Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 929 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 392,89 € | 67 392,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 221 € / mois | 192 551 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 034 360 € | 13 963 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 238 € | 13 252 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 929 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 929 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 569,76 € | 496 144,92 € | 12 616 930,24 € |
| Année 2 | 324 915,45 € | 483 799,23 € | 12 292 014,79 € |
| Année 3 | 337 748,79 € | 470 965,89 € | 11 954 266,00 € |
| Année 4 | 351 089,02 € | 457 625,66 € | 11 603 176,98 € |
| Année 5 | 364 956,16 € | 443 758,52 € | 11 238 220,82 € |
| Année 6 | 379 371,00 € | 429 343,68 € | 10 858 849,82 € |
| Année 7 | 394 355,21 € | 414 359,47 € | 10 464 494,61 € |
| Année 8 | 409 931,25 € | 398 783,43 € | 10 054 563,36 € |
| Année 9 | 426 122,51 € | 382 592,17 € | 9 628 440,85 € |
| Année 10 | 442 953,25 € | 365 761,43 € | 9 185 487,60 € |
| Année 11 | 460 448,80 € | 348 265,88 € | 8 725 038,80 € |
| Année 12 | 478 635,38 € | 330 079,30 € | 8 246 403,42 € |
| Année 13 | 497 540,27 € | 311 174,41 € | 7 748 863,15 € |
| Année 14 | 517 191,85 € | 291 522,83 € | 7 231 671,30 € |
| Année 15 | 537 619,65 € | 271 095,03 € | 6 694 051,65 € |
| Année 16 | 558 854,26 € | 249 860,42 € | 6 135 197,39 € |
| Année 17 | 580 927,60 € | 227 787,08 € | 5 554 269,79 € |
| Année 18 | 603 872,75 € | 204 841,93 € | 4 950 397,04 € |
| Année 19 | 627 724,24 € | 180 990,44 € | 4 322 672,80 € |
| Année 20 | 652 517,77 € | 156 196,91 € | 3 670 155,03 € |
| Année 21 | 678 290,57 € | 130 424,11 € | 2 991 864,46 € |
| Année 22 | 705 081,33 € | 103 633,35 € | 2 286 783,13 € |
| Année 23 | 732 930,29 € | 75 784,39 € | 1 553 852,84 € |
| Année 24 | 761 879,18 € | 46 835,50 € | 791 973,66 € |
| Année 25 | 791 973,66 € | 16 743,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 929 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 551 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 155 154 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.