Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 829 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 871,66 € | 66 871,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 641 € / mois | 191 062 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 026 360 € | 13 855 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 738 € | 13 150 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 829 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 829 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 152,31 € | 492 307,61 € | 12 519 347,69 € |
| Année 2 | 322 402,53 € | 480 057,39 € | 12 196 945,16 € |
| Année 3 | 335 136,62 € | 467 323,30 € | 11 861 808,54 € |
| Année 4 | 348 373,66 € | 454 086,26 € | 11 513 434,88 € |
| Année 5 | 362 133,56 € | 440 326,36 € | 11 151 301,32 € |
| Année 6 | 376 436,92 € | 426 023,00 € | 10 774 864,40 € |
| Année 7 | 391 305,21 € | 411 154,71 € | 10 383 559,19 € |
| Année 8 | 406 760,79 € | 395 699,13 € | 9 976 798,40 € |
| Année 9 | 422 826,84 € | 379 633,08 € | 9 553 971,56 € |
| Année 10 | 439 527,42 € | 362 932,50 € | 9 114 444,14 € |
| Année 11 | 456 887,64 € | 345 572,28 € | 8 657 556,50 € |
| Année 12 | 474 933,55 € | 327 526,37 € | 8 182 622,95 € |
| Année 13 | 493 692,25 € | 308 767,67 € | 7 688 930,70 € |
| Année 14 | 513 191,83 € | 289 268,09 € | 7 175 738,87 € |
| Année 15 | 533 461,61 € | 268 998,31 € | 6 642 277,26 € |
| Année 16 | 554 532,02 € | 247 927,90 € | 6 087 745,24 € |
| Année 17 | 576 434,64 € | 226 025,28 € | 5 511 310,60 € |
| Année 18 | 599 202,36 € | 203 257,56 € | 4 912 108,24 € |
| Année 19 | 622 869,35 € | 179 590,57 € | 4 289 238,89 € |
| Année 20 | 647 471,12 € | 154 988,80 € | 3 641 767,77 € |
| Année 21 | 673 044,60 € | 129 415,32 € | 2 968 723,17 € |
| Année 22 | 699 628,17 € | 102 831,75 € | 2 269 095,00 € |
| Année 23 | 727 261,70 € | 75 198,22 € | 1 541 833,30 € |
| Année 24 | 755 986,72 € | 46 473,20 € | 785 846,58 € |
| Année 25 | 785 846,58 € | 16 613,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 829 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 282 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 954 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.