Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 829 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 473,75 € | 92 473,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 223 € / mois | 264 211 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 026 360 € | 13 855 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 320 738 € | 13 150 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 829 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 829 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 656 071,40 € | 453 613,60 € | 12 173 428,60 € |
| Année 2 | 680 219,20 € | 429 465,80 € | 11 493 209,40 € |
| Année 3 | 705 255,83 € | 404 429,17 € | 10 787 953,57 € |
| Année 4 | 731 213,97 € | 378 471,03 € | 10 056 739,60 € |
| Année 5 | 758 127,54 € | 351 557,46 € | 9 298 612,06 € |
| Année 6 | 786 031,71 € | 323 653,29 € | 8 512 580,35 € |
| Année 7 | 814 962,93 € | 294 722,07 € | 7 697 617,42 € |
| Année 8 | 844 959,03 € | 264 725,97 € | 6 852 658,39 € |
| Année 9 | 876 059,18 € | 233 625,82 € | 5 976 599,21 € |
| Année 10 | 908 304,05 € | 201 380,95 € | 5 068 295,16 € |
| Année 11 | 941 735,69 € | 167 949,31 € | 4 126 559,47 € |
| Année 12 | 976 397,89 € | 133 287,11 € | 3 150 161,58 € |
| Année 13 | 1 012 335,87 € | 97 349,13 € | 2 137 825,71 € |
| Année 14 | 1 049 596,62 € | 60 088,38 € | 1 088 229,09 € |
| Année 15 | 1 088 229,09 € | 21 456,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 829 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 282 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.