Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 929 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 194,54 € | 93 194,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 408 € / mois | 266 270 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 034 360 € | 13 963 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 238 € | 13 252 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 929 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 929 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 661 185,14 € | 457 149,34 € | 12 268 314,86 € |
| Année 2 | 685 521,19 € | 432 813,29 € | 11 582 793,67 € |
| Année 3 | 710 752,96 € | 407 581,52 € | 10 872 040,71 € |
| Année 4 | 736 913,43 € | 381 421,05 € | 10 135 127,28 € |
| Année 5 | 764 036,79 € | 354 297,69 € | 9 371 090,49 € |
| Année 6 | 792 158,48 € | 326 176,00 € | 8 578 932,01 € |
| Année 7 | 821 315,20 € | 297 019,28 € | 7 757 616,81 € |
| Année 8 | 851 545,10 € | 266 789,38 € | 6 906 071,71 € |
| Année 9 | 882 887,65 € | 235 446,83 € | 6 023 184,06 € |
| Année 10 | 915 383,84 € | 202 950,64 € | 5 107 800,22 € |
| Année 11 | 949 076,11 € | 169 258,37 € | 4 158 724,11 € |
| Année 12 | 984 008,46 € | 134 326,02 € | 3 174 715,65 € |
| Année 13 | 1 020 226,55 € | 98 107,93 € | 2 154 489,10 € |
| Année 14 | 1 057 777,72 € | 60 556,76 € | 1 096 711,38 € |
| Année 15 | 1 096 711,38 € | 21 623,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 929 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 034 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 323 238 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.