Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 879 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 834,15 € | 92 834,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 316 € / mois | 265 240 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 030 360 € | 13 909 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 988 € | 13 201 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 879 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 879 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 658 628,33 € | 455 381,47 € | 12 220 871,67 € |
| Année 2 | 682 870,25 € | 431 139,55 € | 11 538 001,42 € |
| Année 3 | 708 004,48 € | 406 005,32 € | 10 829 996,94 € |
| Année 4 | 734 063,76 € | 379 946,04 € | 10 095 933,18 € |
| Année 5 | 761 082,22 € | 352 927,58 € | 9 334 850,96 € |
| Année 6 | 789 095,15 € | 324 914,65 € | 8 545 755,81 € |
| Année 7 | 818 139,14 € | 295 870,66 € | 7 727 616,67 € |
| Année 8 | 848 252,13 € | 265 757,67 € | 6 879 364,54 € |
| Année 9 | 879 473,51 € | 234 536,29 € | 5 999 891,03 € |
| Année 10 | 911 844,04 € | 202 165,76 € | 5 088 046,99 € |
| Année 11 | 945 406,02 € | 168 603,78 € | 4 142 640,97 € |
| Année 12 | 980 203,26 € | 133 806,54 € | 3 162 437,71 € |
| Année 13 | 1 016 281,33 € | 97 728,47 € | 2 146 156,38 € |
| Année 14 | 1 053 687,27 € | 60 322,53 € | 1 092 469,11 € |
| Année 15 | 1 092 469,11 € | 21 539,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 879 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 287 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.