Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 879 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 227,06 € | 76 227,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 991 € / mois | 217 792 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 030 360 € | 13 909 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 988 € | 13 201 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 879 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 879 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 441 821,89 € | 472 902,83 € | 12 437 678,11 € |
| Année 2 | 458 586,53 € | 456 138,19 € | 11 979 091,58 € |
| Année 3 | 475 987,29 € | 438 737,43 € | 11 503 104,29 € |
| Année 4 | 494 048,33 € | 420 676,39 € | 11 009 055,96 € |
| Année 5 | 512 794,63 € | 401 930,09 € | 10 496 261,33 € |
| Année 6 | 532 252,29 € | 382 472,43 € | 9 964 009,04 € |
| Année 7 | 552 448,23 € | 362 276,49 € | 9 411 560,81 € |
| Année 8 | 573 410,53 € | 341 314,19 € | 8 838 150,28 € |
| Année 9 | 595 168,18 € | 319 556,54 € | 8 242 982,10 € |
| Année 10 | 617 751,45 € | 296 973,27 € | 7 625 230,65 € |
| Année 11 | 641 191,61 € | 273 533,11 € | 6 984 039,04 € |
| Année 12 | 665 521,20 € | 249 203,52 € | 6 318 517,84 € |
| Année 13 | 690 773,95 € | 223 950,77 € | 5 627 743,89 € |
| Année 14 | 716 984,92 € | 197 739,80 € | 4 910 758,97 € |
| Année 15 | 744 190,43 € | 170 534,29 € | 4 166 568,54 € |
| Année 16 | 772 428,21 € | 142 296,51 € | 3 394 140,33 € |
| Année 17 | 801 737,49 € | 112 987,23 € | 2 592 402,84 € |
| Année 18 | 832 158,87 € | 82 565,85 € | 1 760 243,97 € |
| Année 19 | 863 734,57 € | 50 990,15 € | 896 509,40 € |
| Année 20 | 896 509,40 € | 18 216,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 879 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 554 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.