Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 779 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 635,21 € | 75 635,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 198 € / mois | 216 101 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 022 360 € | 13 801 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 488 € | 13 098 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 779 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 779 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 391,44 € | 469 231,08 € | 12 341 108,56 € |
| Année 2 | 455 025,91 € | 452 596,61 € | 11 886 082,65 € |
| Année 3 | 472 291,57 € | 435 330,95 € | 11 413 791,08 € |
| Année 4 | 490 212,36 € | 417 410,16 € | 10 923 578,72 € |
| Année 5 | 508 813,13 € | 398 809,39 € | 10 414 765,59 € |
| Année 6 | 528 119,69 € | 379 502,83 € | 9 886 645,90 € |
| Année 7 | 548 158,86 € | 359 463,66 € | 9 338 487,04 € |
| Année 8 | 568 958,36 € | 338 664,16 € | 8 769 528,68 € |
| Année 9 | 590 547,12 € | 317 075,40 € | 8 178 981,56 € |
| Année 10 | 612 955,02 € | 294 667,50 € | 7 566 026,54 € |
| Année 11 | 636 213,20 € | 271 409,32 € | 6 929 813,34 € |
| Année 12 | 660 353,88 € | 247 268,64 € | 6 269 459,46 € |
| Année 13 | 685 410,55 € | 222 211,97 € | 5 584 048,91 € |
| Année 14 | 711 417,98 € | 196 204,54 € | 4 872 630,93 € |
| Année 15 | 738 412,29 € | 169 210,23 € | 4 134 218,64 € |
| Année 16 | 766 430,84 € | 141 191,68 € | 3 367 787,80 € |
| Année 17 | 795 512,53 € | 112 109,99 € | 2 572 275,27 € |
| Année 18 | 825 697,73 € | 81 924,79 € | 1 746 577,54 € |
| Année 19 | 857 028,26 € | 50 594,26 € | 889 549,28 € |
| Année 20 | 889 549,28 € | 18 074,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 779 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 277 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.