Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 779 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 113,36 € | 92 113,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 131 € / mois | 263 181 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 022 360 € | 13 801 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 488 € | 13 098 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 779 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 779 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 653 514,55 € | 451 845,77 € | 12 125 985,45 € |
| Année 2 | 677 568,25 € | 427 792,07 € | 11 448 417,20 € |
| Année 3 | 702 507,31 € | 402 853,01 € | 10 745 909,89 € |
| Année 4 | 728 364,29 € | 376 996,03 € | 10 017 545,60 € |
| Année 5 | 755 172,96 € | 350 187,36 € | 9 262 372,64 € |
| Année 6 | 782 968,40 € | 322 391,92 € | 8 479 404,24 € |
| Année 7 | 811 786,87 € | 293 573,45 € | 7 667 617,37 € |
| Année 8 | 841 666,07 € | 263 694,25 € | 6 825 951,30 € |
| Année 9 | 872 645,03 € | 232 715,29 € | 5 953 306,27 € |
| Année 10 | 904 764,21 € | 200 596,11 € | 5 048 542,06 € |
| Année 11 | 938 065,60 € | 167 294,72 € | 4 110 476,46 € |
| Année 12 | 972 592,69 € | 132 767,63 € | 3 137 883,77 € |
| Année 13 | 1 008 390,62 € | 96 969,70 € | 2 129 493,15 € |
| Année 14 | 1 045 506,16 € | 59 854,16 € | 1 083 986,99 € |
| Année 15 | 1 083 986,99 € | 21 372,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 779 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 354 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 277 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.