Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 729 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 752,96 € | 91 752,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 039 € / mois | 262 151 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 018 360 € | 13 747 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 238 € | 13 047 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 729 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 729 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 650 957,62 € | 450 077,90 € | 12 078 542,38 € |
| Année 2 | 674 917,20 € | 426 118,32 € | 11 403 625,18 € |
| Année 3 | 699 758,68 € | 401 276,84 € | 10 703 866,50 € |
| Année 4 | 725 514,49 € | 375 521,03 € | 9 978 352,01 € |
| Année 5 | 752 218,28 € | 348 817,24 € | 9 226 133,73 € |
| Année 6 | 779 904,97 € | 321 130,55 € | 8 446 228,76 € |
| Année 7 | 808 610,68 € | 292 424,84 € | 7 637 618,08 € |
| Année 8 | 838 372,98 € | 262 662,54 € | 6 799 245,10 € |
| Année 9 | 869 230,72 € | 231 804,80 € | 5 930 014,38 € |
| Année 10 | 901 224,22 € | 199 811,30 € | 5 028 790,16 € |
| Année 11 | 934 395,33 € | 166 640,19 € | 4 094 394,83 € |
| Année 12 | 968 787,31 € | 132 248,21 € | 3 125 607,52 € |
| Année 13 | 1 004 445,18 € | 96 590,34 € | 2 121 162,34 € |
| Année 14 | 1 041 415,52 € | 59 620,00 € | 1 079 746,82 € |
| Année 15 | 1 079 746,82 € | 21 288,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 729 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 018 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 318 238 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.