Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 729 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 339,29 € | 75 339,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 301 € / mois | 215 255 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 018 360 € | 13 747 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 238 € | 13 047 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 729 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 729 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 436 676,27 € | 467 395,21 € | 12 292 823,73 € |
| Année 2 | 453 245,67 € | 450 825,81 € | 11 839 578,06 € |
| Année 3 | 470 443,77 € | 433 627,71 € | 11 369 134,29 € |
| Année 4 | 488 294,44 € | 415 777,04 € | 10 880 839,85 € |
| Année 5 | 506 822,44 € | 397 249,04 € | 10 374 017,41 € |
| Année 6 | 526 053,49 € | 378 017,99 € | 9 847 963,92 € |
| Année 7 | 546 014,25 € | 358 057,23 € | 9 301 949,67 € |
| Année 8 | 566 732,37 € | 337 339,11 € | 8 735 217,30 € |
| Année 9 | 588 236,65 € | 315 834,83 € | 8 146 980,65 € |
| Année 10 | 610 556,89 € | 293 514,59 € | 7 536 423,76 € |
| Année 11 | 633 724,06 € | 270 347,42 € | 6 902 699,70 € |
| Année 12 | 657 770,30 € | 246 301,18 € | 6 244 929,40 € |
| Année 13 | 682 728,94 € | 221 342,54 € | 5 562 200,46 € |
| Année 14 | 708 634,66 € | 195 436,82 € | 4 853 565,80 € |
| Année 15 | 735 523,31 € | 168 548,17 € | 4 118 042,49 € |
| Année 16 | 763 432,23 € | 140 639,25 € | 3 354 610,26 € |
| Année 17 | 792 400,17 € | 111 671,31 € | 2 562 210,09 € |
| Année 18 | 822 467,27 € | 81 604,21 € | 1 739 742,82 € |
| Année 19 | 853 675,23 € | 50 396,25 € | 886 067,59 € |
| Année 20 | 886 067,59 € | 18 004,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 729 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 018 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 318 238 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.