Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 729 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 350,43 € | 66 350,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 062 € / mois | 189 573 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 018 360 € | 13 747 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 238 € | 13 047 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 729 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 729 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 734,84 € | 488 470,32 € | 12 421 765,16 € |
| Année 2 | 319 889,59 € | 476 315,57 € | 12 101 875,57 € |
| Année 3 | 332 524,43 € | 463 680,73 € | 11 769 351,14 € |
| Année 4 | 345 658,30 € | 450 546,86 € | 11 423 692,84 € |
| Année 5 | 359 310,93 € | 436 894,23 € | 11 064 381,91 € |
| Année 6 | 373 502,83 € | 422 702,33 € | 10 690 879,08 € |
| Année 7 | 388 255,24 € | 407 949,92 € | 10 302 623,84 € |
| Année 8 | 403 590,35 € | 392 614,81 € | 9 899 033,49 € |
| Année 9 | 419 531,15 € | 376 674,01 € | 9 479 502,34 € |
| Année 10 | 436 101,56 € | 360 103,60 € | 9 043 400,78 € |
| Année 11 | 453 326,48 € | 342 878,68 € | 8 590 074,30 € |
| Année 12 | 471 231,75 € | 324 973,41 € | 8 118 842,55 € |
| Année 13 | 489 844,21 € | 306 360,95 € | 7 628 998,34 € |
| Année 14 | 509 191,83 € | 287 013,33 € | 7 119 806,51 € |
| Année 15 | 529 303,59 € | 266 901,57 € | 6 590 502,92 € |
| Année 16 | 550 209,77 € | 245 995,39 € | 6 040 293,15 € |
| Année 17 | 571 941,67 € | 224 263,49 € | 5 468 351,48 € |
| Année 18 | 594 531,92 € | 201 673,24 € | 4 873 819,56 € |
| Année 19 | 618 014,45 € | 178 190,71 € | 4 255 805,11 € |
| Année 20 | 642 424,47 € | 153 780,69 € | 3 613 380,64 € |
| Année 21 | 667 798,61 € | 128 406,55 € | 2 945 582,03 € |
| Année 22 | 694 174,97 € | 102 030,19 € | 2 251 407,06 € |
| Année 23 | 721 593,15 € | 74 612,01 € | 1 529 813,91 € |
| Année 24 | 750 094,25 € | 46 110,91 € | 779 719,66 € |
| Année 25 | 779 719,66 € | 16 484,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 729 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 754 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 018 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 318 238 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.