Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 629 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 829,19 € | 65 829,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 482 € / mois | 188 083 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 010 360 € | 13 639 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 315 738 € | 12 945 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 629 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 629 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 305 317,25 € | 484 633,03 € | 12 324 182,75 € |
| Année 2 | 317 376,52 € | 472 573,76 € | 12 006 806,23 € |
| Année 3 | 329 912,10 € | 460 038,18 € | 11 676 894,13 € |
| Année 4 | 342 942,79 € | 447 007,49 € | 11 333 951,34 € |
| Année 5 | 356 488,18 € | 433 462,10 € | 10 977 463,16 € |
| Année 6 | 370 568,58 € | 419 381,70 € | 10 606 894,58 € |
| Année 7 | 385 205,07 € | 404 745,21 € | 10 221 689,51 € |
| Année 8 | 400 419,72 € | 389 530,56 € | 9 821 269,79 € |
| Année 9 | 416 235,28 € | 373 715,00 € | 9 405 034,51 € |
| Année 10 | 432 675,55 € | 357 274,73 € | 8 972 358,96 € |
| Année 11 | 449 765,12 € | 340 185,16 € | 8 522 593,84 € |
| Année 12 | 467 529,71 € | 322 420,57 € | 8 055 064,13 € |
| Année 13 | 485 995,98 € | 303 954,30 € | 7 569 068,15 € |
| Année 14 | 505 191,60 € | 284 758,68 € | 7 063 876,55 € |
| Année 15 | 525 145,39 € | 264 804,89 € | 6 538 731,16 € |
| Année 16 | 545 887,31 € | 244 062,97 € | 5 992 843,85 € |
| Année 17 | 567 448,48 € | 222 501,80 € | 5 425 395,37 € |
| Année 18 | 589 861,26 € | 200 089,02 € | 4 835 534,11 € |
| Année 19 | 613 159,30 € | 176 790,98 € | 4 222 374,81 € |
| Année 20 | 637 377,57 € | 152 572,71 € | 3 584 997,24 € |
| Année 21 | 662 552,36 € | 127 397,92 € | 2 922 444,88 € |
| Année 22 | 688 721,52 € | 101 228,76 € | 2 233 723,36 € |
| Année 23 | 715 924,27 € | 74 026,01 € | 1 517 799,09 € |
| Année 24 | 744 201,50 € | 45 748,78 € | 773 597,59 € |
| Année 25 | 773 597,59 € | 16 354,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 629 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 188 083 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.