Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 579 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 568,58 € | 65 568,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 693 € / mois | 187 339 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 006 360 € | 13 585 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 488 € | 12 893 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 579 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 579 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 108,59 € | 482 714,37 € | 12 275 391,41 € |
| Année 2 | 316 120,13 € | 470 702,83 € | 11 959 271,28 € |
| Année 3 | 328 606,09 € | 458 216,87 € | 11 630 665,19 € |
| Année 4 | 341 585,18 € | 445 237,78 € | 11 289 080,01 € |
| Année 5 | 355 076,94 € | 431 746,02 € | 10 934 003,07 € |
| Année 6 | 369 101,58 € | 417 721,38 € | 10 564 901,49 € |
| Année 7 | 383 680,18 € | 403 142,78 € | 10 181 221,31 € |
| Année 8 | 398 834,57 € | 387 988,39 € | 9 782 386,74 € |
| Année 9 | 414 587,53 € | 372 235,43 € | 9 367 799,21 € |
| Année 10 | 430 962,70 € | 355 860,26 € | 8 936 836,51 € |
| Année 11 | 447 984,65 € | 338 838,31 € | 8 488 851,86 € |
| Année 12 | 465 678,90 € | 321 144,06 € | 8 023 172,96 € |
| Année 13 | 484 072,06 € | 302 750,90 € | 7 539 100,90 € |
| Année 14 | 503 191,68 € | 283 631,28 € | 7 035 909,22 € |
| Année 15 | 523 066,48 € | 263 756,48 € | 6 512 842,74 € |
| Année 16 | 543 726,31 € | 243 096,65 € | 5 969 116,43 € |
| Année 17 | 565 202,12 € | 221 620,84 € | 5 403 914,31 € |
| Année 18 | 587 526,18 € | 199 296,78 € | 4 816 388,13 € |
| Année 19 | 610 731,98 € | 176 090,98 € | 4 205 656,15 € |
| Année 20 | 634 854,38 € | 151 968,58 € | 3 570 801,77 € |
| Année 21 | 659 929,52 € | 126 893,44 € | 2 910 872,25 € |
| Année 22 | 685 995,06 € | 100 827,90 € | 2 224 877,19 € |
| Année 23 | 713 090,15 € | 73 732,81 € | 1 511 787,04 € |
| Année 24 | 741 255,41 € | 45 567,55 € | 770 531,63 € |
| Année 25 | 770 531,63 € | 16 289,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 579 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 954 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 006 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 314 488 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.