Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 579 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 439,85 € | 63 439,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 242 € / mois | 181 257 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 006 360 € | 13 585 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 488 € | 12 893 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 579 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 579 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 204 376,72 € | 556 901,48 € | 12 375 123,28 € |
| Année 2 | 213 680,57 € | 547 597,63 € | 12 161 442,71 € |
| Année 3 | 223 407,98 € | 537 870,22 € | 11 938 034,73 € |
| Année 4 | 233 578,20 € | 527 700,00 € | 11 704 456,53 € |
| Année 5 | 244 211,40 € | 517 066,80 € | 11 460 245,13 € |
| Année 6 | 255 328,67 € | 505 949,53 € | 11 204 916,46 € |
| Année 7 | 266 952,00 € | 494 326,20 € | 10 937 964,46 € |
| Année 8 | 279 104,48 € | 482 173,72 € | 10 658 859,98 € |
| Année 9 | 291 810,19 € | 469 468,01 € | 10 367 049,79 € |
| Année 10 | 305 094,27 € | 456 183,93 € | 10 061 955,52 € |
| Année 11 | 318 983,12 € | 442 295,08 € | 9 742 972,40 € |
| Année 12 | 333 504,22 € | 427 773,98 € | 9 409 468,18 € |
| Année 13 | 348 686,36 € | 412 591,84 € | 9 060 781,82 € |
| Année 14 | 364 559,64 € | 396 718,56 € | 8 696 222,18 € |
| Année 15 | 381 155,52 € | 380 122,68 € | 8 315 066,66 € |
| Année 16 | 398 506,91 € | 362 771,29 € | 7 916 559,75 € |
| Année 17 | 416 648,16 € | 344 630,04 € | 7 499 911,59 € |
| Année 18 | 435 615,29 € | 325 662,91 € | 7 064 296,30 € |
| Année 19 | 455 445,84 € | 305 832,36 € | 6 608 850,46 € |
| Année 20 | 476 179,14 € | 285 099,06 € | 6 132 671,32 € |
| Année 21 | 497 856,27 € | 263 421,93 € | 5 634 815,05 € |
| Année 22 | 520 520,23 € | 240 757,97 € | 5 114 294,82 € |
| Année 23 | 544 215,91 € | 217 062,29 € | 4 570 078,91 € |
| Année 24 | 568 990,31 € | 192 287,89 € | 4 001 088,60 € |
| Année 25 | 594 892,50 € | 166 385,70 € | 3 406 196,10 € |
| Année 26 | 621 973,85 € | 139 304,35 € | 2 784 222,25 € |
| Année 27 | 650 288,01 € | 110 990,19 € | 2 133 934,24 € |
| Année 28 | 679 891,14 € | 81 387,06 € | 1 454 043,10 € |
| Année 29 | 710 841,89 € | 50 436,31 € | 743 201,21 € |
| Année 30 | 743 201,21 € | 18 076,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 579 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 006 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 314 488 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.