Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 679 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 944,16 € | 63 944,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 770 € / mois | 182 698 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 014 360 € | 13 693 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 988 € | 12 996 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 679 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 679 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 206 001,37 € | 561 328,55 € | 12 473 498,63 € |
| Année 2 | 215 379,21 € | 551 950,71 € | 12 258 119,42 € |
| Année 3 | 225 183,93 € | 542 145,99 € | 12 032 935,49 € |
| Année 4 | 235 435,02 € | 531 894,90 € | 11 797 500,47 € |
| Année 5 | 246 152,74 € | 521 177,18 € | 11 551 347,73 € |
| Année 6 | 257 358,36 € | 509 971,56 € | 11 293 989,37 € |
| Année 7 | 269 074,10 € | 498 255,82 € | 11 024 915,27 € |
| Année 8 | 281 323,19 € | 486 006,73 € | 10 743 592,08 € |
| Année 9 | 294 129,90 € | 473 200,02 € | 10 449 462,18 € |
| Année 10 | 307 519,61 € | 459 810,31 € | 10 141 942,57 € |
| Année 11 | 321 518,84 € | 445 811,08 € | 9 820 423,73 € |
| Année 12 | 336 155,35 € | 431 174,57 € | 9 484 268,38 € |
| Année 13 | 351 458,19 € | 415 871,73 € | 9 132 810,19 € |
| Année 14 | 367 457,67 € | 399 872,25 € | 8 765 352,52 € |
| Année 15 | 384 185,47 € | 383 144,45 € | 8 381 167,05 € |
| Année 16 | 401 674,77 € | 365 655,15 € | 7 979 492,28 € |
| Année 17 | 419 960,27 € | 347 369,65 € | 7 559 532,01 € |
| Année 18 | 439 078,13 € | 328 251,79 € | 7 120 453,88 € |
| Année 19 | 459 066,34 € | 308 263,58 € | 6 661 387,54 € |
| Année 20 | 479 964,43 € | 287 365,49 € | 6 181 423,11 € |
| Année 21 | 501 813,91 € | 265 516,01 € | 5 679 609,20 € |
| Année 22 | 524 658,02 € | 242 671,90 € | 5 154 951,18 € |
| Année 23 | 548 542,08 € | 218 787,84 € | 4 606 409,10 € |
| Année 24 | 573 513,41 € | 193 816,51 € | 4 032 895,69 € |
| Année 25 | 599 621,52 € | 167 708,40 € | 3 433 274,17 € |
| Année 26 | 626 918,14 € | 140 411,78 € | 2 806 356,03 € |
| Année 27 | 655 457,39 € | 111 872,53 € | 2 150 898,64 € |
| Année 28 | 685 295,83 € | 82 034,09 € | 1 465 602,81 € |
| Année 29 | 716 492,62 € | 50 837,30 € | 749 110,19 € |
| Année 30 | 749 110,19 € | 18 220,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 679 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 267 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 154 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.