Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 679 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 392,57 € | 91 392,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 947 € / mois | 261 122 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 014 360 € | 13 693 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 988 € | 12 996 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 679 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 679 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 648 400,78 € | 448 310,06 € | 12 031 099,22 € |
| Année 2 | 672 266,27 € | 424 444,57 € | 11 358 832,95 € |
| Année 3 | 697 010,18 € | 399 700,66 € | 10 661 822,77 € |
| Année 4 | 722 664,81 € | 374 046,03 € | 9 939 157,96 € |
| Année 5 | 749 263,73 € | 347 447,11 € | 9 189 894,23 € |
| Année 6 | 776 841,64 € | 319 869,20 € | 8 413 052,59 € |
| Année 7 | 805 434,62 € | 291 276,22 € | 7 607 617,97 € |
| Année 8 | 835 080,00 € | 261 630,84 € | 6 772 537,97 € |
| Année 9 | 865 816,54 € | 230 894,30 € | 5 906 721,43 € |
| Année 10 | 897 684,42 € | 199 026,42 € | 5 009 037,01 € |
| Année 11 | 930 725,20 € | 165 985,64 € | 4 078 311,81 € |
| Année 12 | 964 982,13 € | 131 728,71 € | 3 113 329,68 € |
| Année 13 | 1 000 499,92 € | 96 210,92 € | 2 112 829,76 € |
| Année 14 | 1 037 325,04 € | 59 385,80 € | 1 075 504,72 € |
| Année 15 | 1 075 504,72 € | 21 205,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 679 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 267 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 154 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.