Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 579 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 451,52 € | 74 451,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 611 € / mois | 212 719 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 006 360 € | 13 585 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 488 € | 12 893 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 579 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 579 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 530,67 € | 461 887,57 € | 12 147 969,33 € |
| Année 2 | 447 904,80 € | 445 513,44 € | 11 700 064,53 € |
| Année 3 | 464 900,26 € | 428 517,98 € | 11 235 164,27 € |
| Année 4 | 482 540,57 € | 410 877,67 € | 10 752 623,70 € |
| Année 5 | 500 850,26 € | 392 567,98 € | 10 251 773,44 € |
| Année 6 | 519 854,69 € | 373 563,55 € | 9 731 918,75 € |
| Année 7 | 539 580,22 € | 353 838,02 € | 9 192 338,53 € |
| Année 8 | 560 054,23 € | 333 364,01 € | 8 632 284,30 € |
| Année 9 | 581 305,11 € | 312 113,13 € | 8 050 979,19 € |
| Année 10 | 603 362,35 € | 290 055,89 € | 7 447 616,84 € |
| Année 11 | 626 256,53 € | 267 161,71 € | 6 821 360,31 € |
| Année 12 | 650 019,41 € | 243 398,83 € | 6 171 340,90 € |
| Année 13 | 674 683,95 € | 218 734,29 € | 5 496 656,95 € |
| Année 14 | 700 284,38 € | 193 133,86 € | 4 796 372,57 € |
| Année 15 | 726 856,20 € | 166 562,04 € | 4 069 516,37 € |
| Année 16 | 754 436,26 € | 138 981,98 € | 3 315 080,11 € |
| Année 17 | 783 062,87 € | 110 355,37 € | 2 532 017,24 € |
| Année 18 | 812 775,63 € | 80 642,61 € | 1 719 241,61 € |
| Année 19 | 843 615,86 € | 49 802,38 € | 875 625,75 € |
| Année 20 | 875 625,75 € | 17 791,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 579 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.