Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 529 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 155,59 € | 74 155,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 714 € / mois | 211 873 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 002 360 € | 13 531 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 238 € | 12 842 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 529 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 529 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 429 815,37 € | 460 051,71 € | 12 099 684,63 € |
| Année 2 | 446 124,43 € | 443 742,65 € | 11 653 560,20 € |
| Année 3 | 463 052,32 € | 426 814,76 € | 11 190 507,88 € |
| Année 4 | 480 622,53 € | 409 244,55 € | 10 709 885,35 € |
| Année 5 | 498 859,42 € | 391 007,66 € | 10 211 025,93 € |
| Année 6 | 517 788,32 € | 372 078,76 € | 9 693 237,61 € |
| Année 7 | 537 435,45 € | 352 431,63 € | 9 155 802,16 € |
| Année 8 | 557 828,07 € | 332 039,01 € | 8 597 974,09 € |
| Année 9 | 578 994,48 € | 310 872,60 € | 8 018 979,61 € |
| Année 10 | 600 964,03 € | 288 903,05 € | 7 418 015,58 € |
| Année 11 | 623 767,21 € | 266 099,87 € | 6 794 248,37 € |
| Année 12 | 647 435,66 € | 242 431,42 € | 6 146 812,71 € |
| Année 13 | 672 002,15 € | 217 864,93 € | 5 474 810,56 € |
| Année 14 | 697 500,81 € | 192 366,27 € | 4 777 309,75 € |
| Année 15 | 723 967,03 € | 165 900,05 € | 4 053 342,72 € |
| Année 16 | 751 437,49 € | 138 429,59 € | 3 301 905,23 € |
| Année 17 | 779 950,27 € | 109 916,81 € | 2 521 954,96 € |
| Année 18 | 809 544,95 € | 80 322,13 € | 1 712 410,01 € |
| Année 19 | 840 262,58 € | 49 604,50 € | 872 147,43 € |
| Année 20 | 872 147,43 € | 17 721,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 529 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 002 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 313 238 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 211 873 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.