Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 429 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 563,75 € | 73 563,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 920 € / mois | 210 182 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 994 360 € | 13 423 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 738 € | 12 740 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 429 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 429 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 385,04 € | 456 379,96 € | 12 003 114,96 € |
| Année 2 | 442 563,94 € | 440 201,06 € | 11 560 551,02 € |
| Année 3 | 459 356,72 € | 423 408,28 € | 11 101 194,30 € |
| Année 4 | 476 786,70 € | 405 978,30 € | 10 624 407,60 € |
| Année 5 | 494 878,07 € | 387 886,93 € | 10 129 529,53 € |
| Année 6 | 513 655,88 € | 369 109,12 € | 9 615 873,65 € |
| Année 7 | 533 146,20 € | 349 618,80 € | 9 082 727,45 € |
| Année 8 | 553 376,08 € | 329 388,92 € | 8 529 351,37 € |
| Année 9 | 574 373,56 € | 308 391,44 € | 7 954 977,81 € |
| Année 10 | 596 167,79 € | 286 597,21 € | 7 358 810,02 € |
| Année 11 | 618 788,98 € | 263 976,02 € | 6 740 021,04 € |
| Année 12 | 642 268,51 € | 240 496,49 € | 6 097 752,53 € |
| Année 13 | 666 638,93 € | 216 126,07 € | 5 431 113,60 € |
| Année 14 | 691 934,13 € | 190 830,87 € | 4 739 179,47 € |
| Année 15 | 718 189,07 € | 164 575,93 € | 4 020 990,40 € |
| Année 16 | 745 440,27 € | 137 324,73 € | 3 275 550,13 € |
| Année 17 | 773 725,53 € | 109 039,47 € | 2 501 824,60 € |
| Année 18 | 803 084,00 € | 79 681,00 € | 1 698 740,60 € |
| Année 19 | 833 556,50 € | 49 208,50 € | 865 184,10 € |
| Année 20 | 865 184,10 € | 17 579,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 429 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 154 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.