Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 379 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 267,82 € | 73 267,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 024 € / mois | 209 337 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 990 360 € | 13 369 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 488 € | 12 688 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 379 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 379 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 424 669,76 € | 454 544,08 € | 11 954 830,24 € |
| Année 2 | 440 783,56 € | 438 430,28 € | 11 514 046,68 € |
| Année 3 | 457 508,79 € | 421 705,05 € | 11 056 537,89 € |
| Année 4 | 474 868,66 € | 404 345,18 € | 10 581 669,23 € |
| Année 5 | 492 887,22 € | 386 326,62 € | 10 088 782,01 € |
| Année 6 | 511 589,52 € | 367 624,32 € | 9 577 192,49 € |
| Année 7 | 531 001,41 € | 348 212,43 € | 9 046 191,08 € |
| Année 8 | 551 149,92 € | 328 063,92 € | 8 495 041,16 € |
| Année 9 | 572 062,92 € | 307 150,92 € | 7 922 978,24 € |
| Année 10 | 593 769,46 € | 285 444,38 € | 7 329 208,78 € |
| Année 11 | 616 299,66 € | 262 914,18 € | 6 712 909,12 € |
| Année 12 | 639 684,74 € | 239 529,10 € | 6 073 224,38 € |
| Année 13 | 663 957,16 € | 215 256,68 € | 5 409 267,22 € |
| Année 14 | 689 150,56 € | 190 063,28 € | 4 720 116,66 € |
| Année 15 | 715 299,90 € | 163 913,94 € | 4 004 816,76 € |
| Année 16 | 742 441,49 € | 136 772,35 € | 3 262 375,27 € |
| Année 17 | 770 612,92 € | 108 600,92 € | 2 491 762,35 € |
| Année 18 | 799 853,31 € | 79 360,53 € | 1 691 909,04 € |
| Année 19 | 830 203,22 € | 49 010,62 € | 861 705,82 € |
| Année 20 | 861 705,82 € | 17 509,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 379 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 554 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 990 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 309 488 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 237 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.