Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 279 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 675,97 € | 72 675,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 230 € / mois | 207 646 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 982 360 € | 13 261 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 988 € | 12 586 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 279 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 279 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 421 239,29 € | 450 872,35 € | 11 858 260,71 € |
| Année 2 | 437 222,93 € | 434 888,71 € | 11 421 037,78 € |
| Année 3 | 453 813,07 € | 418 298,57 € | 10 967 224,71 € |
| Année 4 | 471 032,71 € | 401 078,93 € | 10 496 192,00 € |
| Année 5 | 488 905,74 € | 383 205,90 € | 10 007 286,26 € |
| Année 6 | 507 456,92 € | 364 654,72 € | 9 499 829,34 € |
| Année 7 | 526 712,04 € | 345 399,60 € | 8 973 117,30 € |
| Année 8 | 546 697,78 € | 325 413,86 € | 8 426 419,52 € |
| Année 9 | 567 441,85 € | 304 669,79 € | 7 858 977,67 € |
| Année 10 | 588 973,06 € | 283 138,58 € | 7 270 004,61 € |
| Année 11 | 611 321,25 € | 260 790,39 € | 6 658 683,36 € |
| Année 12 | 634 517,42 € | 237 594,22 € | 6 024 165,94 € |
| Année 13 | 658 593,75 € | 213 517,89 € | 5 365 572,19 € |
| Année 14 | 683 583,64 € | 188 528,00 € | 4 681 988,55 € |
| Année 15 | 709 521,78 € | 162 589,86 € | 3 972 466,77 € |
| Année 16 | 736 444,09 € | 135 667,55 € | 3 236 022,68 € |
| Année 17 | 764 387,97 € | 107 723,67 € | 2 471 634,71 € |
| Année 18 | 793 392,17 € | 78 719,47 € | 1 678 242,54 € |
| Année 19 | 823 496,91 € | 48 614,73 € | 854 745,63 € |
| Année 20 | 854 745,63 € | 17 367,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 279 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 207 646 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 982 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 306 988 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.