Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 279 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 926,92 € | 61 926,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 657 € / mois | 176 934 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 982 360 € | 13 261 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 988 € | 12 586 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 279 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 279 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 199 502,73 € | 543 620,31 € | 12 079 997,27 € |
| Année 2 | 208 584,71 € | 534 538,33 € | 11 871 412,56 € |
| Année 3 | 218 080,13 € | 525 042,91 € | 11 653 332,43 € |
| Année 4 | 228 007,81 € | 515 115,23 € | 11 425 324,62 € |
| Année 5 | 238 387,41 € | 504 735,63 € | 11 186 937,21 € |
| Année 6 | 249 239,55 € | 493 883,49 € | 10 937 697,66 € |
| Année 7 | 260 585,71 € | 482 537,33 € | 10 677 111,95 € |
| Année 8 | 272 448,38 € | 470 674,66 € | 10 404 663,57 € |
| Année 9 | 284 851,07 € | 458 271,97 € | 10 119 812,50 € |
| Année 10 | 297 818,37 € | 445 304,67 € | 9 821 994,13 € |
| Année 11 | 311 375,97 € | 431 747,07 € | 9 510 618,16 € |
| Année 12 | 325 550,79 € | 417 572,25 € | 9 185 067,37 € |
| Année 13 | 340 370,88 € | 402 752,16 € | 8 844 696,49 € |
| Année 14 | 355 865,59 € | 387 257,45 € | 8 488 830,90 € |
| Année 15 | 372 065,71 € | 371 057,33 € | 8 116 765,19 € |
| Année 16 | 389 003,28 € | 354 119,76 € | 7 727 761,91 € |
| Année 17 | 406 711,90 € | 336 411,14 € | 7 321 050,01 € |
| Année 18 | 425 226,70 € | 317 896,34 € | 6 895 823,31 € |
| Année 19 | 444 584,32 € | 298 538,72 € | 6 451 238,99 € |
| Année 20 | 464 823,18 € | 278 299,86 € | 5 986 415,81 € |
| Année 21 | 485 983,37 € | 257 139,67 € | 5 500 432,44 € |
| Année 22 | 508 106,83 € | 235 016,21 € | 4 992 325,61 € |
| Année 23 | 531 237,42 € | 211 885,62 € | 4 461 088,19 € |
| Année 24 | 555 420,97 € | 187 702,07 € | 3 905 667,22 € |
| Année 25 | 580 705,47 € | 162 417,57 € | 3 324 961,75 € |
| Année 26 | 607 140,98 € | 135 982,06 € | 2 717 820,77 € |
| Année 27 | 634 779,90 € | 108 343,14 € | 2 083 040,87 € |
| Année 28 | 663 677,02 € | 79 446,02 € | 1 419 363,85 € |
| Année 29 | 693 889,67 € | 49 233,37 € | 725 474,18 € |
| Année 30 | 725 474,18 € | 17 645,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 279 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.