Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 379 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 431,23 € | 62 431,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 186 € / mois | 178 375 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 990 360 € | 13 369 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 488 € | 12 688 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 379 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 379 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 201 127,40 € | 548 047,36 € | 12 178 372,60 € |
| Année 2 | 210 283,34 € | 538 891,42 € | 11 968 089,26 € |
| Année 3 | 219 856,10 € | 529 318,66 € | 11 748 233,16 € |
| Année 4 | 229 864,59 € | 519 310,17 € | 11 518 368,57 € |
| Année 5 | 240 328,76 € | 508 846,00 € | 11 278 039,81 € |
| Année 6 | 251 269,26 € | 497 905,50 € | 11 026 770,55 € |
| Année 7 | 262 707,84 € | 486 466,92 € | 10 764 062,71 € |
| Année 8 | 274 667,09 € | 474 507,67 € | 10 489 395,62 € |
| Année 9 | 287 170,77 € | 462 003,99 € | 10 202 224,85 € |
| Année 10 | 300 243,68 € | 448 931,08 € | 9 901 981,17 € |
| Année 11 | 313 911,72 € | 435 263,04 € | 9 588 069,45 € |
| Année 12 | 328 201,92 € | 420 972,84 € | 9 259 867,53 € |
| Année 13 | 343 142,70 € | 406 032,06 € | 8 916 724,83 € |
| Année 14 | 358 763,61 € | 390 411,15 € | 8 557 961,22 € |
| Année 15 | 375 095,64 € | 374 079,12 € | 8 182 865,58 € |
| Année 16 | 392 171,16 € | 357 003,60 € | 7 790 694,42 € |
| Année 17 | 410 024,01 € | 339 150,75 € | 7 380 670,41 € |
| Année 18 | 428 689,57 € | 320 485,19 € | 6 951 980,84 € |
| Année 19 | 448 204,83 € | 300 969,93 € | 6 503 776,01 € |
| Année 20 | 468 608,49 € | 280 566,27 € | 6 035 167,52 € |
| Année 21 | 489 940,99 € | 259 233,77 € | 5 545 226,53 € |
| Année 22 | 512 244,62 € | 236 930,14 € | 5 032 981,91 € |
| Année 23 | 535 563,58 € | 213 611,18 € | 4 497 418,33 € |
| Année 24 | 559 944,10 € | 189 230,66 € | 3 937 474,23 € |
| Année 25 | 585 434,48 € | 163 740,28 € | 3 352 039,75 € |
| Année 26 | 612 085,28 € | 137 089,48 € | 2 739 954,47 € |
| Année 27 | 639 949,27 € | 109 225,49 € | 2 100 005,20 € |
| Année 28 | 669 081,75 € | 80 093,01 € | 1 430 923,45 € |
| Année 29 | 699 540,39 € | 49 634,37 € | 731 383,06 € |
| Année 30 | 731 383,06 € | 17 789,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 379 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.