Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 379 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 526,11 € | 64 526,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 534 € / mois | 184 360 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 990 360 € | 13 369 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 488 € | 12 688 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 379 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 379 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 273,56 € | 475 039,76 € | 12 080 226,44 € |
| Année 2 | 311 094,12 € | 463 219,20 € | 11 769 132,32 € |
| Année 3 | 323 381,57 € | 450 931,75 € | 11 445 750,75 € |
| Année 4 | 336 154,32 € | 438 159,00 € | 11 109 596,43 € |
| Année 5 | 349 431,58 € | 424 881,74 € | 10 760 164,85 € |
| Année 6 | 363 233,23 € | 411 080,09 € | 10 396 931,62 € |
| Année 7 | 377 580,03 € | 396 733,29 € | 10 019 351,59 € |
| Année 8 | 392 493,50 € | 381 819,82 € | 9 626 858,09 € |
| Année 9 | 407 996,01 € | 366 317,31 € | 9 218 862,08 € |
| Année 10 | 424 110,82 € | 350 202,50 € | 8 794 751,26 € |
| Année 11 | 440 862,13 € | 333 451,19 € | 8 353 889,13 € |
| Année 12 | 458 275,09 € | 316 038,23 € | 7 895 614,04 € |
| Année 13 | 476 375,80 € | 297 937,52 € | 7 419 238,24 € |
| Année 14 | 495 191,44 € | 279 121,88 € | 6 924 046,80 € |
| Année 15 | 514 750,26 € | 259 563,06 € | 6 409 296,54 € |
| Année 16 | 535 081,61 € | 239 231,71 € | 5 874 214,93 € |
| Année 17 | 556 215,97 € | 218 097,35 € | 5 317 998,96 € |
| Année 18 | 578 185,10 € | 196 128,22 € | 4 739 813,86 € |
| Année 19 | 601 021,94 € | 173 291,38 € | 4 138 791,92 € |
| Année 20 | 624 760,80 € | 149 552,52 € | 3 514 031,12 € |
| Année 21 | 649 437,31 € | 124 876,01 € | 2 864 593,81 € |
| Année 22 | 675 088,42 € | 99 224,90 € | 2 189 505,39 € |
| Année 23 | 701 752,73 € | 72 560,59 € | 1 487 752,66 € |
| Année 24 | 729 470,21 € | 44 843,11 € | 758 282,45 € |
| Année 25 | 758 282,45 € | 16 030,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 379 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 184 360 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 990 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 309 488 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.