Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 479 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 047,34 € | 65 047,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 113 € / mois | 185 850 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 998 360 € | 13 477 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 988 € | 12 791 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 479 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 479 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 691,01 € | 478 877,07 € | 12 177 808,99 € |
| Année 2 | 313 607,05 € | 466 961,03 € | 11 864 201,94 € |
| Année 3 | 325 993,75 € | 454 574,33 € | 11 538 208,19 € |
| Année 4 | 338 869,69 € | 441 698,39 € | 11 199 338,50 € |
| Année 5 | 352 254,19 € | 428 313,89 € | 10 847 084,31 € |
| Année 6 | 366 167,33 € | 414 400,75 € | 10 480 916,98 € |
| Année 7 | 380 630,02 € | 399 938,06 € | 10 100 286,96 € |
| Année 8 | 395 663,96 € | 384 904,12 € | 9 704 623,00 € |
| Année 9 | 411 291,70 € | 369 276,38 € | 9 293 331,30 € |
| Année 10 | 427 536,67 € | 353 031,41 € | 8 865 794,63 € |
| Année 11 | 444 423,29 € | 336 144,79 € | 8 421 371,34 € |
| Année 12 | 461 976,89 € | 318 591,19 € | 7 959 394,45 € |
| Année 13 | 480 223,81 € | 300 344,27 € | 7 479 170,64 € |
| Année 14 | 499 191,46 € | 281 376,62 € | 6 979 979,18 € |
| Année 15 | 518 908,27 € | 261 659,81 € | 6 461 070,91 € |
| Année 16 | 539 403,84 € | 241 164,24 € | 5 921 667,07 € |
| Année 17 | 560 708,94 € | 219 859,14 € | 5 360 958,13 € |
| Année 18 | 582 855,52 € | 197 712,56 € | 4 778 102,61 € |
| Année 19 | 605 876,85 € | 174 691,23 € | 4 172 225,76 € |
| Année 20 | 629 807,45 € | 150 760,63 € | 3 542 418,31 € |
| Année 21 | 654 683,28 € | 125 884,80 € | 2 887 735,03 € |
| Année 22 | 680 541,61 € | 100 026,47 € | 2 207 193,42 € |
| Année 23 | 707 421,30 € | 73 146,78 € | 1 499 772,12 € |
| Année 24 | 735 362,67 € | 45 205,41 € | 764 409,45 € |
| Année 25 | 764 409,45 € | 16 160,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 479 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 185 850 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.