Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 529 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 307,96 € | 65 307,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 903 € / mois | 186 594 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 002 360 € | 13 531 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 238 € | 12 842 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 529 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 529 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 302 899,81 € | 480 795,71 € | 12 226 600,19 € |
| Année 2 | 314 863,62 € | 468 831,90 € | 11 911 736,57 € |
| Année 3 | 327 299,92 € | 456 395,60 € | 11 584 436,65 € |
| Année 4 | 340 227,43 € | 443 468,09 € | 11 244 209,22 € |
| Année 5 | 353 665,58 € | 430 029,94 € | 10 890 543,64 € |
| Année 6 | 367 634,47 € | 416 061,05 € | 10 522 909,17 € |
| Année 7 | 382 155,09 € | 401 540,43 € | 10 140 754,08 € |
| Année 8 | 397 249,24 € | 386 446,28 € | 9 743 504,84 € |
| Année 9 | 412 939,61 € | 370 755,91 € | 9 330 565,23 € |
| Année 10 | 429 249,70 € | 354 445,82 € | 8 901 315,53 € |
| Année 11 | 446 203,96 € | 337 491,56 € | 8 455 111,57 € |
| Année 12 | 463 827,89 € | 319 867,63 € | 7 991 283,68 € |
| Année 13 | 482 147,95 € | 301 547,57 € | 7 509 135,73 € |
| Année 14 | 501 191,59 € | 282 503,93 € | 7 007 944,14 € |
| Année 15 | 520 987,36 € | 262 708,16 € | 6 486 956,78 € |
| Année 16 | 541 565,07 € | 242 130,45 € | 5 945 391,71 € |
| Année 17 | 562 955,52 € | 220 740,00 € | 5 382 436,19 € |
| Année 18 | 585 190,85 € | 198 504,67 € | 4 797 245,34 € |
| Année 19 | 608 304,45 € | 175 391,07 € | 4 188 940,89 € |
| Année 20 | 632 330,92 € | 151 364,60 € | 3 556 609,97 € |
| Année 21 | 657 306,40 € | 126 389,12 € | 2 899 303,57 € |
| Année 22 | 683 268,36 € | 100 427,16 € | 2 216 035,21 € |
| Année 23 | 710 255,72 € | 73 439,80 € | 1 505 779,49 € |
| Année 24 | 738 309,04 € | 45 386,48 € | 767 470,45 € |
| Année 25 | 767 470,45 € | 16 225,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 529 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 354 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.