Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 529 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 311,38 € | 90 311,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 671 € / mois | 258 033 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 002 360 € | 13 531 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 238 € | 12 842 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 529 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 529 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 640 730,07 € | 443 006,49 € | 11 888 769,93 € |
| Année 2 | 664 313,22 € | 419 423,34 € | 11 224 456,71 € |
| Année 3 | 688 764,41 € | 394 972,15 € | 10 535 692,30 € |
| Année 4 | 714 115,54 € | 369 621,02 € | 9 821 576,76 € |
| Année 5 | 740 399,79 € | 343 336,77 € | 9 081 176,97 € |
| Année 6 | 767 651,45 € | 316 085,11 € | 8 313 525,52 € |
| Année 7 | 795 906,17 € | 287 830,39 € | 7 517 619,35 € |
| Année 8 | 825 200,86 € | 258 535,70 € | 6 692 418,49 € |
| Année 9 | 855 573,77 € | 228 162,79 € | 5 836 844,72 € |
| Année 10 | 887 064,60 € | 196 671,96 € | 4 949 780,12 € |
| Année 11 | 919 714,54 € | 164 022,02 € | 4 030 065,58 € |
| Année 12 | 953 566,20 € | 130 170,36 € | 3 076 499,38 € |
| Année 13 | 988 663,82 € | 95 072,74 € | 2 087 835,56 € |
| Année 14 | 1 025 053,27 € | 58 683,29 € | 1 062 782,29 € |
| Année 15 | 1 062 782,29 € | 20 954,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 529 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 258 033 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 150 354 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.