Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 429 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 590,59 € | 89 590,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 487 € / mois | 255 973 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 994 360 € | 13 423 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 310 738 € | 12 740 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 429 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 429 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 635 616,28 € | 439 470,80 € | 11 793 883,72 € |
| Année 2 | 659 011,21 € | 416 075,87 € | 11 134 872,51 € |
| Année 3 | 683 267,26 € | 391 819,82 € | 10 451 605,25 € |
| Année 4 | 708 416,04 € | 366 671,04 € | 9 743 189,21 € |
| Année 5 | 734 490,53 € | 340 596,55 € | 9 008 698,68 € |
| Année 6 | 761 524,69 € | 313 562,39 € | 8 247 173,99 € |
| Année 7 | 789 553,91 € | 285 533,17 € | 7 457 620,08 € |
| Année 8 | 818 614,77 € | 256 472,31 € | 6 639 005,31 € |
| Année 9 | 848 745,27 € | 226 341,81 € | 5 790 260,04 € |
| Année 10 | 879 984,80 € | 195 102,28 € | 4 910 275,24 € |
| Année 11 | 912 374,16 € | 162 712,92 € | 3 997 901,08 € |
| Année 12 | 945 955,63 € | 129 131,45 € | 3 051 945,45 € |
| Année 13 | 980 773,12 € | 94 313,96 € | 2 071 172,33 € |
| Année 14 | 1 016 872,14 € | 58 214,94 € | 1 054 300,19 € |
| Année 15 | 1 054 300,19 € | 20 787,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 429 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 149 154 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 242 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 994 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 310 738 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.