Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 329 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 869,80 € | 88 869,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 302 € / mois | 253 914 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 986 360 € | 13 315 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 238 € | 12 637 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 329 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 329 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 630 502,52 € | 435 935,08 € | 11 698 997,48 € |
| Année 2 | 653 709,24 € | 412 728,36 € | 11 045 288,24 € |
| Année 3 | 677 770,09 € | 388 667,51 € | 10 367 518,15 € |
| Année 4 | 702 716,59 € | 363 721,01 € | 9 664 801,56 € |
| Année 5 | 728 581,29 € | 337 856,31 € | 8 936 220,27 € |
| Année 6 | 755 397,94 € | 311 039,66 € | 8 180 822,33 € |
| Année 7 | 783 201,65 € | 283 235,95 € | 7 397 620,68 € |
| Année 8 | 812 028,71 € | 254 408,89 € | 6 585 591,97 € |
| Année 9 | 841 916,80 € | 224 520,80 € | 5 743 675,17 € |
| Année 10 | 872 905,00 € | 193 532,60 € | 4 870 770,17 € |
| Année 11 | 905 033,75 € | 161 403,85 € | 3 965 736,42 € |
| Année 12 | 938 345,06 € | 128 092,54 € | 3 027 391,36 € |
| Année 13 | 972 882,43 € | 93 555,17 € | 2 054 508,93 € |
| Année 14 | 1 008 691,03 € | 57 746,57 € | 1 045 817,90 € |
| Année 15 | 1 045 817,90 € | 20 619,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 329 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 954 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.