Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 229 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 149,01 € | 88 149,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 118 € / mois | 251 854 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 978 360 € | 13 207 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 305 738 € | 12 535 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 229 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 229 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 625 388,75 € | 432 399,37 € | 11 604 111,25 € |
| Année 2 | 648 407,23 € | 409 380,89 € | 10 955 704,02 € |
| Année 3 | 672 272,97 € | 385 515,15 € | 10 283 431,05 € |
| Année 4 | 697 017,11 € | 360 771,01 € | 9 586 413,94 € |
| Année 5 | 722 672,02 € | 335 116,10 € | 8 863 741,92 € |
| Année 6 | 749 271,19 € | 308 516,93 € | 8 114 470,73 € |
| Année 7 | 776 849,39 € | 280 938,73 € | 7 337 621,34 € |
| Année 8 | 805 442,64 € | 252 345,48 € | 6 532 178,70 € |
| Année 9 | 835 088,33 € | 222 699,79 € | 5 697 090,37 € |
| Année 10 | 865 825,18 € | 191 962,94 € | 4 831 265,19 € |
| Année 11 | 897 693,34 € | 160 094,78 € | 3 933 571,85 € |
| Année 12 | 930 734,48 € | 127 053,64 € | 3 002 837,37 € |
| Année 13 | 964 991,75 € | 92 796,37 € | 2 037 845,62 € |
| Année 14 | 1 000 509,90 € | 57 278,22 € | 1 037 335,72 € |
| Année 15 | 1 037 335,72 € | 20 452,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 229 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 222 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 978 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 305 738 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.