Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 279 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 509,41 € | 88 509,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 210 € / mois | 252 884 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 982 360 € | 13 261 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 988 € | 12 586 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 279 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 279 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 627 945,68 € | 434 167,24 € | 11 651 554,32 € |
| Année 2 | 651 058,30 € | 411 054,62 € | 11 000 496,02 € |
| Année 3 | 675 021,63 € | 387 091,29 € | 10 325 474,39 € |
| Année 4 | 699 866,91 € | 362 246,01 € | 9 625 607,48 € |
| Année 5 | 725 626,73 € | 336 486,19 € | 8 899 980,75 € |
| Année 6 | 752 334,64 € | 309 778,28 € | 8 147 646,11 € |
| Année 7 | 780 025,61 € | 282 087,31 € | 7 367 620,50 € |
| Année 8 | 808 735,77 € | 253 377,15 € | 6 558 884,73 € |
| Année 9 | 838 502,65 € | 223 610,27 € | 5 720 382,08 € |
| Année 10 | 869 365,17 € | 192 747,75 € | 4 851 016,91 € |
| Année 11 | 901 363,63 € | 160 749,29 € | 3 949 653,28 € |
| Année 12 | 934 539,85 € | 127 573,07 € | 3 015 113,43 € |
| Année 13 | 968 937,17 € | 93 175,75 € | 2 046 176,26 € |
| Année 14 | 1 004 600,57 € | 57 512,35 € | 1 041 575,69 € |
| Année 15 | 1 041 575,69 € | 20 536,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 279 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 354 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.