Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 179 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 788,62 € | 87 788,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 026 € / mois | 250 825 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 974 360 € | 13 153 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 488 € | 12 483 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 179 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 179 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 622 831,92 € | 430 631,52 € | 11 556 668,08 € |
| Année 2 | 645 756,30 € | 407 707,14 € | 10 910 911,78 € |
| Année 3 | 669 524,48 € | 383 938,96 € | 10 241 387,30 € |
| Année 4 | 694 167,45 € | 359 295,99 € | 9 547 219,85 € |
| Année 5 | 719 717,46 € | 333 745,98 € | 8 827 502,39 € |
| Année 6 | 746 207,90 € | 307 255,54 € | 8 081 294,49 € |
| Année 7 | 773 673,35 € | 279 790,09 € | 7 307 621,14 € |
| Année 8 | 802 149,69 € | 251 313,75 € | 6 505 471,45 € |
| Année 9 | 831 674,19 € | 221 789,25 € | 5 673 797,26 € |
| Année 10 | 862 285,36 € | 191 178,08 € | 4 811 511,90 € |
| Année 11 | 894 023,24 € | 159 440,20 € | 3 917 488,66 € |
| Année 12 | 926 929,28 € | 126 534,16 € | 2 990 559,38 € |
| Année 13 | 961 046,48 € | 92 416,96 € | 2 029 512,90 € |
| Année 14 | 996 419,45 € | 57 043,99 € | 1 033 093,45 € |
| Année 15 | 1 033 093,45 € | 20 369,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 179 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 250 825 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.