Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 079 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 067,83 € | 87 067,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 842 € / mois | 248 765 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 966 360 € | 13 045 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 988 € | 12 381 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 079 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 079 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 617 718,14 € | 427 095,82 € | 11 461 781,86 € |
| Année 2 | 640 454,30 € | 404 359,66 € | 10 821 327,56 € |
| Année 3 | 664 027,32 € | 380 786,64 € | 10 157 300,24 € |
| Année 4 | 688 467,97 € | 356 345,99 € | 9 468 832,27 € |
| Année 5 | 713 808,20 € | 331 005,76 € | 8 755 024,07 € |
| Année 6 | 740 081,13 € | 304 732,83 € | 8 014 942,94 € |
| Année 7 | 767 321,09 € | 277 492,87 € | 7 247 621,85 € |
| Année 8 | 795 563,64 € | 249 250,32 € | 6 452 058,21 € |
| Année 9 | 824 845,71 € | 219 968,25 € | 5 627 212,50 € |
| Année 10 | 855 205,56 € | 189 608,40 € | 4 772 006,94 € |
| Année 11 | 886 682,84 € | 158 131,12 € | 3 885 324,10 € |
| Année 12 | 919 318,71 € | 125 495,25 € | 2 966 005,39 € |
| Année 13 | 953 155,80 € | 91 658,16 € | 2 012 849,59 € |
| Année 14 | 988 238,31 € | 56 575,65 € | 1 024 611,28 € |
| Année 15 | 1 024 611,28 € | 20 201,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 079 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 248 765 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 207 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.