Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 079 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 492,28 € | 71 492,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 643 € / mois | 204 264 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 966 360 € | 13 045 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 988 € | 12 381 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 079 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 079 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 414 378,52 € | 443 528,84 € | 11 665 121,48 € |
| Année 2 | 430 101,85 € | 427 805,51 € | 11 235 019,63 € |
| Année 3 | 446 421,77 € | 411 485,59 € | 10 788 597,86 € |
| Année 4 | 463 360,95 € | 394 546,41 € | 10 325 236,91 € |
| Année 5 | 480 942,85 € | 376 964,51 € | 9 844 294,06 € |
| Année 6 | 499 191,91 € | 358 715,45 € | 9 345 102,15 € |
| Année 7 | 518 133,42 € | 339 773,94 € | 8 826 968,73 € |
| Année 8 | 537 793,65 € | 320 113,71 € | 8 289 175,08 € |
| Année 9 | 558 199,84 € | 299 707,52 € | 7 730 975,24 € |
| Année 10 | 579 380,37 € | 278 526,99 € | 7 151 594,87 € |
| Année 11 | 601 364,57 € | 256 542,79 € | 6 550 230,30 € |
| Année 12 | 624 182,94 € | 233 724,42 € | 5 926 047,36 € |
| Année 13 | 647 867,16 € | 210 040,20 € | 5 278 180,20 € |
| Année 14 | 672 450,04 € | 185 457,32 € | 4 605 730,16 € |
| Année 15 | 697 965,70 € | 159 941,66 € | 3 907 764,46 € |
| Année 16 | 724 449,54 € | 133 457,82 € | 3 183 314,92 € |
| Année 17 | 751 938,30 € | 105 969,06 € | 2 431 376,62 € |
| Année 18 | 780 470,09 € | 77 437,27 € | 1 650 906,53 € |
| Année 19 | 810 084,50 € | 47 822,86 € | 840 822,03 € |
| Année 20 | 840 822,03 € | 17 084,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 079 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 204 264 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.