Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 029 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 196,35 € | 71 196,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 215 747 € / mois | 203 418 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 962 360 € | 12 991 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 738 € | 12 330 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 029 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 029 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 412 663,22 € | 441 692,98 € | 11 616 836,78 € |
| Année 2 | 428 321,46 € | 426 034,74 € | 11 188 515,32 € |
| Année 3 | 444 573,84 € | 409 782,36 € | 10 743 941,48 € |
| Année 4 | 461 442,90 € | 392 913,30 € | 10 282 498,58 € |
| Année 5 | 478 952,05 € | 375 404,15 € | 9 803 546,53 € |
| Année 6 | 497 125,54 € | 357 230,66 € | 9 306 420,99 € |
| Année 7 | 515 988,64 € | 338 367,56 € | 8 790 432,35 € |
| Année 8 | 535 567,48 € | 318 788,72 € | 8 254 864,87 € |
| Année 9 | 555 889,24 € | 298 466,96 € | 7 698 975,63 € |
| Année 10 | 576 982,07 € | 277 374,13 € | 7 121 993,56 € |
| Année 11 | 598 875,27 € | 255 480,93 € | 6 523 118,29 € |
| Année 12 | 621 599,18 € | 232 757,02 € | 5 901 519,11 € |
| Année 13 | 645 185,33 € | 209 170,87 € | 5 256 333,78 € |
| Année 14 | 669 666,48 € | 184 689,72 € | 4 586 667,30 € |
| Année 15 | 695 076,52 € | 159 279,68 € | 3 891 590,78 € |
| Année 16 | 721 450,73 € | 132 905,47 € | 3 170 140,05 € |
| Année 17 | 748 825,70 € | 105 530,50 € | 2 421 314,35 € |
| Année 18 | 777 239,40 € | 77 116,80 € | 1 644 074,95 € |
| Année 19 | 806 731,23 € | 47 624,97 € | 837 343,72 € |
| Année 20 | 837 343,72 € | 17 014,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 029 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 354 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 962 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 300 738 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 203 418 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.