Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 029 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 666,14 € | 60 666,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 837 € / mois | 173 332 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 962 360 € | 12 991 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 738 € | 12 330 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 029 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 029 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 195 441,02 € | 532 552,66 € | 11 834 058,98 € |
| Année 2 | 204 338,09 € | 523 655,59 € | 11 629 720,89 € |
| Année 3 | 213 640,19 € | 514 353,49 € | 11 416 080,70 € |
| Année 4 | 223 365,75 € | 504 627,93 € | 11 192 714,95 € |
| Année 5 | 233 534,03 € | 494 459,65 € | 10 959 180,92 € |
| Année 6 | 244 165,24 € | 483 828,44 € | 10 715 015,68 € |
| Année 7 | 255 280,38 € | 472 713,30 € | 10 459 735,30 € |
| Année 8 | 266 901,53 € | 461 092,15 € | 10 192 833,77 € |
| Année 9 | 279 051,72 € | 448 941,96 € | 9 913 782,05 € |
| Année 10 | 291 755,02 € | 436 238,66 € | 9 622 027,03 € |
| Année 11 | 305 036,61 € | 422 957,07 € | 9 316 990,42 € |
| Année 12 | 318 922,81 € | 409 070,87 € | 8 998 067,61 € |
| Année 13 | 333 441,17 € | 394 552,51 € | 8 664 626,44 € |
| Année 14 | 348 620,44 € | 379 373,24 € | 8 316 006,00 € |
| Année 15 | 364 490,73 € | 363 502,95 € | 7 951 515,27 € |
| Année 16 | 381 083,49 € | 346 910,19 € | 7 570 431,78 € |
| Année 17 | 398 431,56 € | 329 562,12 € | 7 172 000,22 € |
| Année 18 | 416 569,41 € | 311 424,27 € | 6 755 430,81 € |
| Année 19 | 435 532,92 € | 292 460,76 € | 6 319 897,89 € |
| Année 20 | 455 359,73 € | 272 633,95 € | 5 864 538,16 € |
| Année 21 | 476 089,11 € | 251 904,57 € | 5 388 449,05 € |
| Année 22 | 497 762,15 € | 230 231,53 € | 4 890 686,90 € |
| Année 23 | 520 421,83 € | 207 571,85 € | 4 370 265,07 € |
| Année 24 | 544 113,03 € | 183 880,65 € | 3 826 152,04 € |
| Année 25 | 568 882,75 € | 159 110,93 € | 3 257 269,29 € |
| Année 26 | 594 780,05 € | 133 213,63 € | 2 662 489,24 € |
| Année 27 | 621 856,25 € | 106 137,43 € | 2 040 632,99 € |
| Année 28 | 650 165,08 € | 77 828,60 € | 1 390 467,91 € |
| Année 29 | 679 762,60 € | 48 231,08 € | 710 705,31 € |
| Année 30 | 710 705,31 € | 17 286,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 029 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 173 332 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 144 354 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.