Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 929 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 161,83 € | 60 161,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 309 € / mois | 171 891 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 954 360 € | 12 883 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 238 € | 12 227 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 929 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 929 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 816,35 € | 528 125,61 € | 11 735 683,65 € |
| Année 2 | 202 639,49 € | 519 302,47 € | 11 533 044,16 € |
| Année 3 | 211 864,24 € | 510 077,72 € | 11 321 179,92 € |
| Année 4 | 221 508,95 € | 500 433,01 € | 11 099 670,97 € |
| Année 5 | 231 592,71 € | 490 349,25 € | 10 868 078,26 € |
| Année 6 | 242 135,55 € | 479 806,41 € | 10 625 942,71 € |
| Année 7 | 253 158,31 € | 468 783,65 € | 10 372 784,40 € |
| Année 8 | 264 682,84 € | 457 259,12 € | 10 108 101,56 € |
| Année 9 | 276 732,04 € | 445 209,92 € | 9 831 369,52 € |
| Année 10 | 289 329,72 € | 432 612,24 € | 9 542 039,80 € |
| Année 11 | 302 500,91 € | 419 441,05 € | 9 239 538,89 € |
| Année 12 | 316 271,68 € | 405 670,28 € | 8 923 267,21 € |
| Année 13 | 330 669,35 € | 391 272,61 € | 8 592 597,86 € |
| Année 14 | 345 722,44 € | 376 219,52 € | 8 246 875,42 € |
| Année 15 | 361 460,78 € | 360 481,18 € | 7 885 414,64 € |
| Année 16 | 377 915,62 € | 344 026,34 € | 7 507 499,02 € |
| Année 17 | 395 119,49 € | 326 822,47 € | 7 112 379,53 € |
| Année 18 | 413 106,55 € | 308 835,41 € | 6 699 272,98 € |
| Année 19 | 431 912,45 € | 290 029,51 € | 6 267 360,53 € |
| Année 20 | 451 574,42 € | 270 367,54 € | 5 815 786,11 € |
| Année 21 | 472 131,49 € | 249 810,47 € | 5 343 654,62 € |
| Année 22 | 493 624,37 € | 228 317,59 € | 4 850 030,25 € |
| Année 23 | 516 095,68 € | 205 846,28 € | 4 333 934,57 € |
| Année 24 | 539 589,95 € | 182 352,01 € | 3 794 344,62 € |
| Année 25 | 564 153,74 € | 157 788,22 € | 3 230 190,88 € |
| Année 26 | 589 835,76 € | 132 106,20 € | 2 640 355,12 € |
| Année 27 | 616 686,92 € | 105 255,04 € | 2 023 668,20 € |
| Année 28 | 644 760,41 € | 77 181,55 € | 1 378 907,79 € |
| Année 29 | 674 111,88 € | 47 830,08 € | 704 795,91 € |
| Année 30 | 704 795,91 € | 17 142,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 929 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 154 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 192 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.