Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 879 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 909,67 € | 59 909,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 544 € / mois | 171 170 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 950 360 € | 12 829 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 988 € | 12 176 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 879 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 879 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 003,95 € | 525 912,09 € | 11 686 496,05 € |
| Année 2 | 201 790,08 € | 517 125,96 € | 11 484 705,97 € |
| Année 3 | 210 976,21 € | 507 939,83 € | 11 273 729,76 € |
| Année 4 | 220 580,47 € | 498 335,57 € | 11 053 149,29 € |
| Année 5 | 230 621,99 € | 488 294,05 € | 10 822 527,30 € |
| Année 6 | 241 120,59 € | 477 795,45 € | 10 581 406,71 € |
| Année 7 | 252 097,18 € | 466 818,86 € | 10 329 309,53 € |
| Année 8 | 263 573,42 € | 455 342,62 € | 10 065 736,11 € |
| Année 9 | 275 572,07 € | 443 343,97 € | 9 790 164,04 € |
| Année 10 | 288 116,97 € | 430 799,07 € | 9 502 047,07 € |
| Année 11 | 301 232,97 € | 417 683,07 € | 9 200 814,10 € |
| Année 12 | 314 946,00 € | 403 970,04 € | 8 885 868,10 € |
| Année 13 | 329 283,33 € | 389 632,71 € | 8 556 584,77 € |
| Année 14 | 344 273,31 € | 374 642,73 € | 8 212 311,46 € |
| Année 15 | 359 945,70 € | 358 970,34 € | 7 852 365,76 € |
| Année 16 | 376 331,54 € | 342 584,50 € | 7 476 034,22 € |
| Année 17 | 393 463,31 € | 325 452,73 € | 7 082 570,91 € |
| Année 18 | 411 374,97 € | 307 541,07 € | 6 671 195,94 € |
| Année 19 | 430 102,04 € | 288 814,00 € | 6 241 093,90 € |
| Année 20 | 449 681,62 € | 269 234,42 € | 5 791 412,28 € |
| Année 21 | 470 152,51 € | 248 763,53 € | 5 321 259,77 € |
| Année 22 | 491 555,30 € | 227 360,74 € | 4 829 704,47 € |
| Année 23 | 513 932,44 € | 204 983,60 € | 4 315 772,03 € |
| Année 24 | 537 328,20 € | 181 587,84 € | 3 778 443,83 € |
| Année 25 | 561 789,04 € | 157 127,00 € | 3 216 654,79 € |
| Année 26 | 587 363,44 € | 131 552,60 € | 2 629 291,35 € |
| Année 27 | 614 102,00 € | 104 814,04 € | 2 015 189,35 € |
| Année 28 | 642 057,84 € | 76 858,20 € | 1 373 131,51 € |
| Année 29 | 671 286,30 € | 47 629,74 € | 701 845,21 € |
| Année 30 | 701 845,21 € | 17 070,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 879 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 554 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 950 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 988 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.