Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 879 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 626,25 € | 85 626,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 473 € / mois | 244 646 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 950 360 € | 12 829 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 988 € | 12 176 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 879 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 879 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 607 490,62 € | 420 024,38 € | 11 272 009,38 € |
| Année 2 | 629 850,32 € | 397 664,68 € | 10 642 159,06 € |
| Année 3 | 653 033,04 € | 374 481,96 € | 9 989 126,02 € |
| Année 4 | 677 069,04 € | 350 445,96 € | 9 312 056,98 € |
| Année 5 | 701 989,71 € | 325 525,29 € | 8 610 067,27 € |
| Année 6 | 727 827,62 € | 299 687,38 € | 7 882 239,65 € |
| Année 7 | 754 616,58 € | 272 898,42 € | 7 127 623,07 € |
| Année 8 | 782 391,52 € | 245 123,48 € | 6 345 231,55 € |
| Année 9 | 811 188,75 € | 216 326,25 € | 5 534 042,80 € |
| Année 10 | 841 045,92 € | 186 469,08 € | 4 692 996,88 € |
| Année 11 | 872 002,07 € | 155 512,93 € | 3 820 994,81 € |
| Année 12 | 904 097,57 € | 123 417,43 € | 2 916 897,24 € |
| Année 13 | 937 374,42 € | 90 140,58 € | 1 979 522,82 € |
| Année 14 | 971 876,08 € | 55 638,92 € | 1 007 646,74 € |
| Année 15 | 1 007 646,74 € | 19 867,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 879 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 554 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 187 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 950 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 296 988 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.