Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 879 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 919,94 € | 61 919,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 636 € / mois | 176 914 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 950 360 € | 12 829 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 988 € | 12 176 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 879 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 879 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 186,08 € | 455 853,20 € | 11 592 313,92 € |
| Année 2 | 298 529,21 € | 444 510,07 € | 11 293 784,71 € |
| Année 3 | 310 320,37 € | 432 718,91 € | 10 983 464,34 € |
| Année 4 | 322 577,25 € | 420 462,03 € | 10 660 887,09 € |
| Année 5 | 335 318,24 € | 407 721,04 € | 10 325 568,85 € |
| Année 6 | 348 562,46 € | 394 476,82 € | 9 977 006,39 € |
| Année 7 | 362 329,81 € | 380 709,47 € | 9 614 676,58 € |
| Année 8 | 376 640,91 € | 366 398,37 € | 9 238 035,67 € |
| Année 9 | 391 517,27 € | 351 522,01 € | 8 846 518,40 € |
| Année 10 | 406 981,23 € | 336 058,05 € | 8 439 537,17 € |
| Année 11 | 423 055,96 € | 319 983,32 € | 8 016 481,21 € |
| Année 12 | 439 765,61 € | 303 273,67 € | 7 576 715,60 € |
| Année 13 | 457 135,26 € | 285 904,02 € | 7 119 580,34 € |
| Année 14 | 475 190,94 € | 267 848,34 € | 6 644 389,40 € |
| Année 15 | 493 959,79 € | 249 079,49 € | 6 150 429,61 € |
| Année 16 | 513 469,96 € | 229 569,32 € | 5 636 959,65 € |
| Année 17 | 533 750,73 € | 209 288,55 € | 5 103 208,92 € |
| Année 18 | 554 832,54 € | 188 206,74 € | 4 548 376,38 € |
| Année 19 | 576 747,02 € | 166 292,26 € | 3 971 629,36 € |
| Année 20 | 599 527,09 € | 143 512,19 € | 3 372 102,27 € |
| Année 21 | 623 206,87 € | 119 832,41 € | 2 748 895,40 € |
| Année 22 | 647 822,00 € | 95 217,28 € | 2 101 073,40 € |
| Année 23 | 673 409,32 € | 69 629,96 € | 1 427 664,08 € |
| Année 24 | 700 007,32 € | 43 031,96 € | 727 656,76 € |
| Année 25 | 727 656,76 € | 15 383,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 879 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.