Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 979 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 441,18 € | 62 441,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 216 € / mois | 178 403 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 958 360 € | 12 937 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 488 € | 12 278 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 979 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 093 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 979 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 603,65 € | 459 690,51 € | 11 689 896,35 € |
| Année 2 | 301 042,27 € | 448 251,89 € | 11 388 854,08 € |
| Année 3 | 312 932,68 € | 436 361,48 € | 11 075 921,40 € |
| Année 4 | 325 292,73 € | 424 001,43 € | 10 750 628,67 € |
| Année 5 | 338 140,98 € | 411 153,18 € | 10 412 487,69 € |
| Année 6 | 351 496,71 € | 397 797,45 € | 10 060 990,98 € |
| Année 7 | 365 379,92 € | 383 914,24 € | 9 695 611,06 € |
| Année 8 | 379 811,54 € | 369 482,62 € | 9 315 799,52 € |
| Année 9 | 394 813,12 € | 354 481,04 € | 8 920 986,40 € |
| Année 10 | 410 407,26 € | 338 886,90 € | 8 510 579,14 € |
| Année 11 | 426 617,32 € | 322 676,84 € | 8 083 961,82 € |
| Année 12 | 443 467,62 € | 305 826,54 € | 7 640 494,20 € |
| Année 13 | 460 983,46 € | 288 310,70 € | 7 179 510,74 € |
| Année 14 | 479 191,16 € | 270 103,00 € | 6 700 319,58 € |
| Année 15 | 498 118,01 € | 251 176,15 € | 6 202 201,57 € |
| Année 16 | 517 792,39 € | 231 501,77 € | 5 684 409,18 € |
| Année 17 | 538 243,91 € | 211 050,25 € | 5 146 165,27 € |
| Année 18 | 559 503,20 € | 189 790,96 € | 4 586 662,07 € |
| Année 19 | 581 602,15 € | 167 692,01 € | 4 005 059,92 € |
| Année 20 | 604 574,01 € | 144 720,15 € | 3 400 485,91 € |
| Année 21 | 628 453,15 € | 120 841,01 € | 2 772 032,76 € |
| Année 22 | 653 275,45 € | 96 018,71 € | 2 118 757,31 € |
| Année 23 | 679 078,19 € | 70 215,97 € | 1 439 679,12 € |
| Année 24 | 705 900,08 € | 43 394,08 € | 733 779,04 € |
| Année 25 | 733 779,04 € | 15 512,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 979 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 958 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 488 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 178 403 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.