Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 079 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 962,41 € | 62 962,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 795 € / mois | 179 893 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 966 360 € | 13 045 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 988 € | 12 381 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 079 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 593 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 079 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 292 021,10 € | 463 527,82 € | 11 787 478,90 € |
| Année 2 | 303 555,22 € | 451 993,70 € | 11 483 923,68 € |
| Année 3 | 315 544,89 € | 440 004,03 € | 11 168 378,79 € |
| Année 4 | 328 008,09 € | 427 540,83 € | 10 840 370,70 € |
| Année 5 | 340 963,62 € | 414 585,30 € | 10 499 407,08 € |
| Année 6 | 354 430,82 € | 401 118,10 € | 10 144 976,26 € |
| Année 7 | 368 429,93 € | 387 118,99 € | 9 776 546,33 € |
| Année 8 | 382 982,00 € | 372 566,92 € | 9 393 564,33 € |
| Année 9 | 398 108,81 € | 357 440,11 € | 8 995 455,52 € |
| Année 10 | 413 833,11 € | 341 715,81 € | 8 581 622,41 € |
| Année 11 | 430 178,48 € | 325 370,44 € | 8 151 443,93 € |
| Année 12 | 447 169,42 € | 308 379,50 € | 7 704 274,51 € |
| Année 13 | 464 831,50 € | 290 717,42 € | 7 239 443,01 € |
| Année 14 | 483 191,18 € | 272 357,74 € | 6 756 251,83 € |
| Année 15 | 502 276,02 € | 253 272,90 € | 6 253 975,81 € |
| Année 16 | 522 114,65 € | 233 434,27 € | 5 731 861,16 € |
| Année 17 | 542 736,88 € | 212 812,04 € | 5 189 124,28 € |
| Année 18 | 564 173,62 € | 191 375,30 € | 4 624 950,66 € |
| Année 19 | 586 457,05 € | 169 091,87 € | 4 038 493,61 € |
| Année 20 | 609 620,62 € | 145 928,30 € | 3 428 872,99 € |
| Année 21 | 633 699,12 € | 121 849,80 € | 2 795 173,87 € |
| Année 22 | 658 728,63 € | 96 820,29 € | 2 136 445,24 € |
| Année 23 | 684 746,77 € | 70 802,15 € | 1 451 698,47 € |
| Année 24 | 711 792,54 € | 43 756,38 € | 739 905,93 € |
| Année 25 | 739 905,93 € | 15 642,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 079 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.