Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 129 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 223,03 € | 63 223,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 585 € / mois | 180 637 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 970 360 € | 13 099 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 238 € | 12 432 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 129 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 754 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 129 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 229,89 € | 465 446,47 € | 11 836 270,11 € |
| Année 2 | 304 811,74 € | 453 864,62 € | 11 531 458,37 € |
| Année 3 | 316 851,02 € | 441 825,34 € | 11 214 607,35 € |
| Année 4 | 329 365,87 € | 429 310,49 € | 10 885 241,48 € |
| Année 5 | 342 374,99 € | 416 301,37 € | 10 542 866,49 € |
| Année 6 | 355 897,94 € | 402 778,42 € | 10 186 968,55 € |
| Année 7 | 369 955,01 € | 388 721,35 € | 9 817 013,54 € |
| Année 8 | 384 567,29 € | 374 109,07 € | 9 432 446,25 € |
| Année 9 | 399 756,74 € | 358 919,62 € | 9 032 689,51 € |
| Année 10 | 415 546,12 € | 343 130,24 € | 8 617 143,39 € |
| Année 11 | 431 959,13 € | 326 717,23 € | 8 185 184,26 € |
| Année 12 | 449 020,44 € | 309 655,92 € | 7 736 163,82 € |
| Année 13 | 466 755,60 € | 291 920,76 € | 7 269 408,22 € |
| Année 14 | 485 191,28 € | 273 485,08 € | 6 784 216,94 € |
| Année 15 | 504 355,14 € | 254 321,22 € | 6 279 861,80 € |
| Année 16 | 524 275,90 € | 234 400,46 € | 5 755 585,90 € |
| Année 17 | 544 983,47 € | 213 692,89 € | 5 210 602,43 € |
| Année 18 | 566 508,94 € | 192 167,42 € | 4 644 093,49 € |
| Année 19 | 588 884,63 € | 169 791,73 € | 4 055 208,86 € |
| Année 20 | 612 144,07 € | 146 532,29 € | 3 443 064,79 € |
| Année 21 | 636 322,23 € | 122 354,13 € | 2 806 742,56 € |
| Année 22 | 661 455,35 € | 97 221,01 € | 2 145 287,21 € |
| Année 23 | 687 581,18 € | 71 095,18 € | 1 457 706,03 € |
| Année 24 | 714 738,92 € | 43 937,44 € | 742 967,11 € |
| Année 25 | 742 967,11 € | 15 707,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 129 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 180 637 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 145 554 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.