Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 029 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 701,79 € | 62 701,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 005 € / mois | 179 148 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 962 360 € | 12 991 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 300 738 € | 12 330 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 029 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 554 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 029 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 812,31 € | 461 609,17 € | 11 738 687,69 € |
| Année 2 | 302 298,68 € | 450 122,80 € | 11 436 389,01 € |
| Année 3 | 314 238,71 € | 438 182,77 € | 11 122 150,30 € |
| Année 4 | 326 650,34 € | 425 771,14 € | 10 795 499,96 € |
| Année 5 | 339 552,22 € | 412 869,26 € | 10 455 947,74 € |
| Année 6 | 352 963,68 € | 399 457,80 € | 10 102 984,06 € |
| Année 7 | 366 904,85 € | 385 516,63 € | 9 736 079,21 € |
| Année 8 | 381 396,67 € | 371 024,81 € | 9 354 682,54 € |
| Année 9 | 396 460,88 € | 355 960,60 € | 8 958 221,66 € |
| Année 10 | 412 120,08 € | 340 301,40 € | 8 546 101,58 € |
| Année 11 | 428 397,79 € | 324 023,69 € | 8 117 703,79 € |
| Année 12 | 445 318,44 € | 307 103,04 € | 7 672 385,35 € |
| Année 13 | 462 907,40 € | 289 514,08 € | 7 209 477,95 € |
| Année 14 | 481 191,07 € | 271 230,41 € | 6 728 286,88 € |
| Année 15 | 500 196,91 € | 252 224,57 € | 6 228 089,97 € |
| Année 16 | 519 953,42 € | 232 468,06 € | 5 708 136,55 € |
| Année 17 | 540 490,26 € | 211 931,22 € | 5 167 646,29 € |
| Année 18 | 561 838,30 € | 190 583,18 € | 4 605 807,99 € |
| Année 19 | 584 029,49 € | 168 391,99 € | 4 021 778,50 € |
| Année 20 | 607 097,17 € | 145 324,31 € | 3 414 681,33 € |
| Année 21 | 631 075,98 € | 121 345,50 € | 2 783 605,35 € |
| Année 22 | 656 001,91 € | 96 419,57 € | 2 127 603,44 € |
| Année 23 | 681 912,33 € | 70 509,15 € | 1 445 691,11 € |
| Année 24 | 708 846,14 € | 43 575,34 € | 736 844,97 € |
| Année 25 | 736 844,97 € | 15 577,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 029 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.