Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 929 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 180,56 € | 62 180,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 426 € / mois | 177 659 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 954 360 € | 12 883 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 238 € | 12 227 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 929 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 929 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 288 394,86 € | 457 771,86 € | 11 641 105,14 € |
| Année 2 | 299 785,76 € | 446 380,96 € | 11 341 319,38 € |
| Année 3 | 311 626,53 € | 434 540,19 € | 11 029 692,85 € |
| Année 4 | 323 935,00 € | 422 231,72 € | 10 705 757,85 € |
| Année 5 | 336 729,60 € | 409 437,12 € | 10 369 028,25 € |
| Année 6 | 350 029,58 € | 396 137,14 € | 10 018 998,67 € |
| Année 7 | 363 854,87 € | 382 311,85 € | 9 655 143,80 € |
| Année 8 | 378 226,22 € | 367 940,50 € | 9 276 917,58 € |
| Année 9 | 393 165,21 € | 353 001,51 € | 8 883 752,37 € |
| Année 10 | 408 694,25 € | 337 472,47 € | 8 475 058,12 € |
| Année 11 | 424 836,64 € | 321 330,08 € | 8 050 221,48 € |
| Année 12 | 441 616,61 € | 304 550,11 € | 7 608 604,87 € |
| Année 13 | 459 059,35 € | 287 107,37 € | 7 149 545,52 € |
| Année 14 | 477 191,04 € | 268 975,68 € | 6 672 354,48 € |
| Année 15 | 496 038,90 € | 250 127,82 € | 6 176 315,58 € |
| Année 16 | 515 631,17 € | 230 535,55 € | 5 660 684,41 € |
| Année 17 | 535 997,31 € | 210 169,41 € | 5 124 687,10 € |
| Année 18 | 557 167,85 € | 188 998,87 € | 4 567 519,25 € |
| Année 19 | 579 174,59 € | 166 992,13 € | 3 988 344,66 € |
| Année 20 | 602 050,52 € | 144 116,20 € | 3 386 294,14 € |
| Année 21 | 625 830,02 € | 120 336,70 € | 2 760 464,12 € |
| Année 22 | 650 548,71 € | 95 618,01 € | 2 109 915,41 € |
| Année 23 | 676 243,76 € | 69 922,96 € | 1 433 671,65 € |
| Année 24 | 702 953,69 € | 43 213,03 € | 730 717,96 € |
| Année 25 | 730 717,96 € | 15 448,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 929 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 192 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 177 659 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.