Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 929 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 986,64 € | 85 986,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 566 € / mois | 245 676 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 954 360 € | 12 883 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 238 € | 12 227 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 929 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 354 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 929 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 610 047,44 € | 421 792,24 € | 11 319 452,56 € |
| Année 2 | 632 501,25 € | 399 338,43 € | 10 686 951,31 € |
| Année 3 | 655 781,56 € | 376 058,12 € | 10 031 169,75 € |
| Année 4 | 679 918,68 € | 351 921,00 € | 9 351 251,07 € |
| Année 5 | 704 944,27 € | 326 895,41 € | 8 646 306,80 € |
| Année 6 | 730 890,92 € | 300 948,76 € | 7 915 415,88 € |
| Année 7 | 757 792,60 € | 274 047,08 € | 7 157 623,28 € |
| Année 8 | 785 684,47 € | 246 155,21 € | 6 371 938,81 € |
| Année 9 | 814 602,89 € | 217 236,79 € | 5 557 335,92 € |
| Année 10 | 844 585,76 € | 187 253,92 € | 4 712 750,16 € |
| Année 11 | 875 672,16 € | 156 167,52 € | 3 837 078,00 € |
| Année 12 | 907 902,77 € | 123 936,91 € | 2 929 175,23 € |
| Année 13 | 941 319,67 € | 90 520,01 € | 1 987 855,56 € |
| Année 14 | 975 966,55 € | 55 873,13 € | 1 011 889,01 € |
| Année 15 | 1 011 889,01 € | 19 951,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 929 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 245 676 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 954 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 238 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 192 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.