Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 829 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 265,85 € | 85 265,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 381 € / mois | 243 617 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 946 360 € | 12 775 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 738 € | 12 125 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 829 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 829 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 604 933,66 € | 418 256,54 € | 11 224 566,34 € |
| Année 2 | 627 199,28 € | 395 990,92 € | 10 597 367,06 € |
| Année 3 | 650 284,42 € | 372 905,78 € | 9 947 082,64 € |
| Année 4 | 674 219,23 € | 348 970,97 € | 9 272 863,41 € |
| Année 5 | 699 035,01 € | 324 155,19 € | 8 573 828,40 € |
| Année 6 | 724 764,19 € | 298 426,01 € | 7 849 064,21 € |
| Année 7 | 751 440,36 € | 271 749,84 € | 7 097 623,85 € |
| Année 8 | 779 098,39 € | 244 091,81 € | 6 318 525,46 € |
| Année 9 | 807 774,42 € | 215 415,78 € | 5 510 751,04 € |
| Année 10 | 837 505,92 € | 185 684,28 € | 4 673 245,12 € |
| Année 11 | 868 331,78 € | 154 858,42 € | 3 804 913,34 € |
| Année 12 | 900 292,18 € | 122 898,02 € | 2 904 621,16 € |
| Année 13 | 933 428,98 € | 89 761,22 € | 1 971 192,18 € |
| Année 14 | 967 785,43 € | 55 404,77 € | 1 003 406,75 € |
| Année 15 | 1 003 406,75 € | 19 783,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 829 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 954 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.