Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 829 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 659,33 € | 61 659,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 846 € / mois | 176 170 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 946 360 € | 12 775 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 738 € | 12 125 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 829 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 829 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 977,43 € | 453 934,53 € | 11 543 522,57 € |
| Année 2 | 297 272,82 € | 442 639,14 € | 11 246 249,75 € |
| Année 3 | 309 014,34 € | 430 897,62 € | 10 937 235,41 € |
| Année 4 | 321 219,62 € | 418 692,34 € | 10 616 015,79 € |
| Année 5 | 333 906,98 € | 406 004,98 € | 10 282 108,81 € |
| Année 6 | 347 095,48 € | 392 816,48 € | 9 935 013,33 € |
| Année 7 | 360 804,88 € | 379 107,08 € | 9 574 208,45 € |
| Année 8 | 375 055,74 € | 364 856,22 € | 9 199 152,71 € |
| Année 9 | 389 869,52 € | 350 042,44 € | 8 809 283,19 € |
| Année 10 | 405 268,39 € | 334 643,57 € | 8 404 014,80 € |
| Année 11 | 421 275,48 € | 318 636,48 € | 7 982 739,32 € |
| Année 12 | 437 914,80 € | 301 997,16 € | 7 544 824,52 € |
| Année 13 | 455 211,32 € | 284 700,64 € | 7 089 613,20 € |
| Année 14 | 473 191,04 € | 266 720,92 € | 6 616 422,16 € |
| Année 15 | 491 880,90 € | 248 031,06 € | 6 124 541,26 € |
| Année 16 | 511 308,94 € | 228 603,02 € | 5 613 232,32 € |
| Année 17 | 531 504,35 € | 208 407,61 € | 5 081 727,97 € |
| Année 18 | 552 497,45 € | 187 414,51 € | 4 529 230,52 € |
| Année 19 | 574 319,71 € | 165 592,25 € | 3 954 910,81 € |
| Année 20 | 597 003,87 € | 142 908,09 € | 3 357 906,94 € |
| Année 21 | 620 584,04 € | 119 327,92 € | 2 737 322,90 € |
| Année 22 | 645 095,53 € | 94 816,43 € | 2 092 227,37 € |
| Année 23 | 670 575,19 € | 69 336,77 € | 1 421 652,18 € |
| Année 24 | 697 061,23 € | 42 850,73 € | 724 590,95 € |
| Année 25 | 724 590,95 € | 15 318,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 829 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 946 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 738 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.