Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 829 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 012,66 € | 70 012,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 160 € / mois | 200 036 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 946 360 € | 12 775 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 738 € | 12 125 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 829 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 154 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 843 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 829 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 802,44 € | 434 349,48 € | 11 423 697,56 € |
| Année 2 | 421 200,35 € | 418 951,57 € | 11 002 497,21 € |
| Année 3 | 437 182,52 € | 402 969,40 € | 10 565 314,69 € |
| Année 4 | 453 771,12 € | 386 380,80 € | 10 111 543,57 € |
| Année 5 | 470 989,14 € | 369 162,78 € | 9 640 554,43 € |
| Année 6 | 488 860,52 € | 351 291,40 € | 9 151 693,91 € |
| Année 7 | 507 410,01 € | 332 741,91 € | 8 644 283,90 € |
| Année 8 | 526 663,35 € | 313 488,57 € | 8 117 620,55 € |
| Année 9 | 546 647,24 € | 293 504,68 € | 7 570 973,31 € |
| Année 10 | 567 389,41 € | 272 762,51 € | 7 003 583,90 € |
| Année 11 | 588 918,59 € | 251 233,33 € | 6 414 665,31 € |
| Année 12 | 611 264,71 € | 228 887,21 € | 5 803 400,60 € |
| Année 13 | 634 458,74 € | 205 693,18 € | 5 168 941,86 € |
| Année 14 | 658 532,86 € | 181 619,06 € | 4 510 409,00 € |
| Année 15 | 683 520,45 € | 156 631,47 € | 3 826 888,55 € |
| Année 16 | 709 456,16 € | 130 695,76 € | 3 117 432,39 € |
| Année 17 | 736 376,00 € | 103 775,92 € | 2 381 056,39 € |
| Année 18 | 764 317,30 € | 75 834,62 € | 1 616 739,09 € |
| Année 19 | 793 318,82 € | 46 833,10 € | 823 420,27 € |
| Année 20 | 823 420,27 € | 16 731,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 829 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 946 360 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 738 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 182 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.