Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 729 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 420,81 € | 69 420,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 366 € / mois | 198 345 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 360 € | 12 667 860 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 238 € | 12 022 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 729 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 954 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 343 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 729 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 372,00 € | 430 677,72 € | 11 327 128,00 € |
| Année 2 | 417 639,73 € | 415 409,99 € | 10 909 488,27 € |
| Année 3 | 433 486,79 € | 399 562,93 € | 10 476 001,48 € |
| Année 4 | 449 935,15 € | 383 114,57 € | 10 026 066,33 € |
| Année 5 | 467 007,64 € | 366 042,08 € | 9 559 058,69 € |
| Année 6 | 484 727,94 € | 348 321,78 € | 9 074 330,75 € |
| Année 7 | 503 120,63 € | 329 929,09 € | 8 571 210,12 € |
| Année 8 | 522 211,19 € | 310 838,53 € | 8 048 998,93 € |
| Année 9 | 542 026,13 € | 291 023,59 € | 7 506 972,80 € |
| Année 10 | 562 592,97 € | 270 456,75 € | 6 944 379,83 € |
| Année 11 | 583 940,17 € | 249 109,55 € | 6 360 439,66 € |
| Année 12 | 606 097,38 € | 226 952,34 € | 5 754 342,28 € |
| Année 13 | 629 095,35 € | 203 954,37 € | 5 125 246,93 € |
| Année 14 | 652 965,94 € | 180 083,78 € | 4 472 280,99 € |
| Année 15 | 677 742,30 € | 155 307,42 € | 3 794 538,69 € |
| Année 16 | 703 458,77 € | 129 590,95 € | 3 091 079,92 € |
| Année 17 | 730 151,04 € | 102 898,68 € | 2 360 928,88 € |
| Année 18 | 757 856,12 € | 75 193,60 € | 1 603 072,76 € |
| Année 19 | 786 612,48 € | 46 437,24 € | 816 460,28 € |
| Année 20 | 816 460,28 € | 16 589,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 729 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 172 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 345 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.